購買樓房過了保修期業(yè)主怎么維護
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(一)如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限的，應(yīng)由開發(fā)商承擔責任，購房者有權(quán)追訴。 這時，購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于作為日后證明。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以要求開發(fā)商本著為客戶負責的態(tài)度，提供維修服務(wù)，但可能需要支付一定費用。 (二)可自行維修，亦可通過質(zhì)檢追究責任 在過了保修期的情況下，則是根據(jù)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來判斷，若發(fā)生在單個業(yè)主家中，屬于業(yè)主的專有部分，業(yè)主可自行聘請維修人員或要求物管方提供特約服務(wù)來對其進行維修； 如果發(fā)生在房屋的共有部分，則可要求物管方對其進行維修，費用由相應(yīng)業(yè)主按各自擁有的權(quán)屬份額共同承擔，涉及大修、中修、更新、改造的，還需使用已建立的房屋專項維修資金。 如果是涉及到主體結(jié)構(gòu)一類，危及業(yè)主人身安全的質(zhì)量問題，則屬于終身保修范疇，經(jīng)過工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，并做出定論后，可要求退房，如果因此而造成人員和財產(chǎn)損失，可要求相應(yīng)賠償，包括裝修費用等損失，都可一并由開發(fā)商支付。 相關(guān)法律知識內(nèi)容鏈接： 在保修期限內(nèi)正常使用的情況下，房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題理所當然是由開發(fā)商首先承擔維修責任，并且在這種情況下開發(fā)商還應(yīng)該承擔因質(zhì)量問題造成的人員和財產(chǎn)損失的賠償責任。 比如，在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向開發(fā)商提出賠償要求。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。
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房屋出現(xiàn)需要維修的質(zhì)量問題，如果過了保修期，也可以請求開發(fā)商負責維修。但是這種情形下，可能需要自行承擔維修費用。如果是在出現(xiàn)質(zhì)量問題時聯(lián)系了開發(fā)商，但是開發(fā)商故意拖延導(dǎo)致超出保修期，可以保存證據(jù)以便提起訴訟。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。
物業(yè)沒有維修房屋的義務(wù)，只有當小區(qū)的公共部分有損壞和維護時才可以申請公共維修基金進行維修和維護，業(yè)主自己房屋內(nèi)部的問題，是需要業(yè)主自己花錢維修的。
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房屋過了保修期要如何維權(quán)購房者要區(qū)分清楚情況以便進行處理。如果因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔責任，購房者有權(quán)追訴，購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找開發(fā)商，要求
2021.03.29 296 -
樓房屋頂維修由所有業(yè)主承擔嗎建筑物的樓頂空間應(yīng)當屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有。因此，樓頂滲漏雨等公共部位維修，費用由全樓居民分擔。如果是因為住戶裝修或使用不當?shù)确钦Ｊ褂迷蛟斐陕┧?，那么可以要求該住戶修補并補償損失如果已過了保修期又非人為損壞的情況下造成滲漏，則應(yīng)由整
2021.02.07 545 -
過了房屋質(zhì)量保修期如何維權(quán)房屋過了保修期的維權(quán)如下： (一)房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的。 國家法律規(guī)定了建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的最低保護期。這一期限是建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。 (二)保修期過了仍可處理。 房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，
2020.08.14 246
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購買的房子到了保修期，業(yè)主該怎么維權(quán)？
(一)如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限的，應(yīng)由開發(fā)商承擔責任，購房者有權(quán)追訴。 這時，購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于作為日后證明。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題
2022-04-20 15,340 -
購買的房子過了保修期，如果發(fā)現(xiàn)有問題，業(yè)主該如何維權(quán)，維護權(quán)益
(一)如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限的，應(yīng)由開發(fā)商承擔責任，購房者有權(quán)追訴。 這時，購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于作為日后證明。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題
2022-04-23 15,340 -
購買的房屋過了保修期，如果發(fā)現(xiàn)有問題，業(yè)主該如何維權(quán)，維護權(quán)益？
(一)如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限的，應(yīng)由開發(fā)商承擔責任，購房者有權(quán)追訴。 這時，購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于作為日后證明。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題
2022-04-23 15,340 -
買的房子過了保修期，業(yè)主開始維修，怎么保證自身的
(一)如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限的，應(yīng)由開發(fā)商承擔責任，購房者有權(quán)追訴。 這時，購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于作為日后證明。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題
2022-04-23 15,340
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01:11
爛尾樓業(yè)主怎么維權(quán)對于購房者來說，如果購買的期房出現(xiàn)爛尾的情況，那么首先可以了解一下爛尾的原因以及現(xiàn)在房屋的具體情況。如果房屋現(xiàn)在完成度已經(jīng)比較高，或者是由于其他行政環(huán)節(jié)導(dǎo)致爛尾的，那么購房者可以耐心的等待，繼續(xù)償還房屋的貸款，先保住對于房屋的所有權(quán)。如果房
3,091 2022.04.17 -
00:52
爛尾樓買了房的怎么辦大多數(shù)的爛尾房都是由于樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂而造成的。當購房者遇到買的期房成為爛尾房的時候，第一就是可以選擇繼續(xù)等待交房。如果所購買的樓盤只是存在爛尾的問題，那么購房者可以先給開發(fā)商一定的時間。如果開發(fā)商能夠在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的
2,897 2022.04.17 -
01:04
簽了購房合同怎么過戶根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定可知，當事人簽了購房合同后，需要雙方當事人攜帶房地產(chǎn)區(qū)屬證書、購房合同等文件，向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門，申請房產(chǎn)變更登記。提交的房屋買賣合同，需要由產(chǎn)權(quán)證所有共有人簽字。當事人填寫房
1,863 2022.04.17
