出讓方式取得土地使用權(quán)是通過出讓的獲取方式獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。簡而言之，就是已經(jīng)交納土地出讓金，以有償使用的形式來取得土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓的主體，一方為出讓方，一方為受讓方。由于國家是國有土地的所有權(quán)人，因此出讓一方只能是國家。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同由由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。這意味著市、縣人民政府有權(quán)作為國有土地所有者的代表出讓土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓中的受讓方是指土地使用者。中華人民共和國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定:中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營，由此規(guī)定可見，受讓方一般不受限制，除非法律另有規(guī)定。 關(guān)于土地使用權(quán)的出讓方式，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。國土資源部2002年7月7日施行的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)土地使用權(quán)規(guī)定》有明確了一種新的出讓方式--掛牌出讓。因此，我國現(xiàn)行國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式就包括四種:拍賣、招標(biāo)、掛牌和協(xié)議出讓。