民法典房屋租賃合同的效力如何認定
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《民法典》認定房屋租賃合同效力滿足的條件分別有：簽訂租賃合同當事人是具有相應的民事行為能力人；簽訂租賃合同的當事人意思表示真實；租賃合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；租賃合同形式符合法律相關要求；法定其他有效條件等。
《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第四百六十九條 當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。 書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
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民法典規(guī)定，房屋租賃合同的當事人有民事行為能力；是真實意思表示；不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。
房屋租賃合同有無法律效力，主要從以下幾個方面進行審查： 1、合同主體是否符合法律規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)屬于違法建筑的; (二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的; (三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的; (四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。
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