民法典中小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有效嗎
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同一般認定無效。小產(chǎn)權(quán)房是民間約定俗成的一種稱謂，并非是法律概念。對于小產(chǎn)權(quán)房合同往往只是村集體自制頒發(fā)的，不具有法律效力，不受到法律的保護。 《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權(quán)屬有爭議的; (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同部分有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，應(yīng)作無效處理。
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同符合法定有效條件的就有效，不能辦理物權(quán)登記，不影響合同效力。法定有效條件有：當(dāng)事人必須是具有相應(yīng)的民事行為能力人；當(dāng)事人簽訂合同意思表示真實；合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法律規(guī)定的其他有效條件等。
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民法典中房屋買賣合同有效嗎雙方依法簽訂房屋買賣合同有效，受法律保護。 合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實。 (3)不違反法律和社會公共利益。
2021.02.08 151 -
民法典無產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同有效嗎無產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同有效，但買賣當(dāng)事人對房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書是物權(quán)變動的權(quán)利要件，不屬于買賣生效要件，是否具有產(chǎn)權(quán)不影響合同的法律效力。
2021.04.01 120 -
民法中無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有效嗎民法典無產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同有效，該合同僅證明對房屋享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋沒產(chǎn)權(quán)證屬于物權(quán)變動問題，不影響房屋買賣合同的效力。
2021.03.04 106
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民法典中小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎
《民法典》中小產(chǎn)權(quán)房買賣合同符合法定有效條件就是有效的，法定有效條件具體有：小產(chǎn)權(quán)房合同當(dāng)事人意思表示真實；小產(chǎn)權(quán)房合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；小產(chǎn)權(quán)房合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；
2022-05-14 15,340 -
民法典說中小產(chǎn)權(quán)房子買賣合同有效嗎？
《民法典》中小產(chǎn)權(quán)房買賣合同符合法定有效條件就是有效的，法定有效條件具體有：小產(chǎn)權(quán)房合同當(dāng)事人意思表示真實；小產(chǎn)權(quán)房合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；小產(chǎn)權(quán)房合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；
2022-06-13 15,340 -
民法典三中規(guī)定：小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否有效
依法簽訂的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同受法律保護，法律效力不受影響。根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。
2021-11-07 15,340 -
民法典中大產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎
大產(chǎn)權(quán)房買賣合同滿足下列條件則有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2022-07-23 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,741 2022.04.17 -
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無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
