1、選擇正規(guī)中介 選擇中介是委托中介買房的重要環(huán)節(jié)之 一，選不好中介，可能會造成你的房子久久無法出售，或者賣不出好價錢，甚至可能出現(xiàn)不法中介卷款逃跑的情況。所以，為了避免這樣的情況出現(xiàn)，你一定要選擇一個正規(guī)的品牌中介，并且要注意核實該中介公司的營業(yè)執(zhí)照等證件，也可以向周邊人打聽該公司的服務質(zhì)量和水平等。 2、查詢房屋均價 房屋均價是制定房屋售價時必定要考慮的因素，當你委托中介售房時，需要與中介商議售價的問題，如果你不清楚房屋的均價，中介就有可能報給你一個較低的售價，然后將你的房子高價賣出，從中賺取差價。因此，在給房屋定價之前，你一定要對房屋均價做好事先調(diào)查，做到心中有數(shù)。 3、切勿全權(quán)委托 一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續(xù)的麻煩，會在委托合同中表示將權(quán)利全權(quán)委托給中介，這是不可取的。給中介授權(quán)的時候一定要適當，決不可給予他們過大的權(quán)利，不然這可能會被一些不法中介利用起來賺取私利，而且就算是適當?shù)厥跈?quán)，也需要在合同中明確授權(quán)的具體內(nèi)容，以防萬一。 4、委托的時間不宜過長 委托中介的時間不宜過長，如果時間過長，這就可能讓一些不法中介鉆了空子，利用這段時間為自己謀取利益，比如拿著購房者支付的房款進行投入。所以，在簽訂委托合同時，盡量選取適當?shù)臅r間節(jié)點來委托授權(quán)，如果委托時間不夠還可以再簽訂補充協(xié)議進行委托。 5、明確中介費的支付細節(jié) 中介費具體是多少，應該怎么支付，支付時間是什么時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標注。在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。 《中介服務收費管理辦法》 第二十三條中介機構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由價格主管部門依據(jù)《價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以查處： （一）不符合本辦法規(guī)定的收費條件，實施收費的； （二）違反收費管理權(quán)限，自立收費項目，自定收費標準收費的； （三）擅自提高收費標準、擴大收費范圍、增加收費頻次、超越收費時限收費的； （四）違反已簽定的協(xié)議（合同）實施收費的； （五）違反自愿原則，與行政機關(guān)或行使行政職能的事業(yè)單位、行業(yè)組織聯(lián)合下發(fā)文件或協(xié)議，強制或變相強制委托人購買指定產(chǎn)品或接受指定服務并收費的； （六）公證性的中介機構(gòu)提供虛假服務成果收費的； （七）未按規(guī)定實行明碼標價或?qū)ξ腥诉M行價格欺詐、價格歧視的； （八）違反規(guī)定相互串通，壟斷或操縱服務市場，損害委托人利益的； （九）違反規(guī)定搞不正當價格競爭，以低于本單位服務成本收費的； （十）其它違反本規(guī)定的收費行為。

在此提示廣大業(yè)主朋友們在制定房產(chǎn)銷售策略時應當審慎考慮選擇“全權(quán)委托”或者“獨家代理”的方式。其中，“全權(quán)委托”是指業(yè)主將其所有買賣權(quán)利全部委托給所信任的中介機構(gòu)，該中介機構(gòu)可代替業(yè)主直接參與到交易條件的討論、合同簽署以及房產(chǎn)過戶等環(huán)節(jié)中去。 一旦中介機構(gòu)為了自身利益，向購房者做出了超越其授權(quán)范圍的承諾，無論是否采取有效措施制止，最終承擔責任的都將是業(yè)主本人。更為重要的是，即便是業(yè)主想對該中介進行追責，也往往會耗費大量時間精力，甚至難以證明中介違約行為與購房者之間存在直接關(guān)聯(lián)性，因此大多情況下都是與購房者無實際關(guān)系的。接下來我們再來談談“獨家代理”。正如字面意思，業(yè)主承諾僅委托特定一家中介代理其房產(chǎn)銷售事宜，嚴禁以任何形式自行或再委托其他中介機構(gòu)進行銷售活動。在這種情形之下，如果因為某些原因?qū)е轮薪闄C構(gòu)遲遲未能完成房產(chǎn)的售賣工作，那么業(yè)主將會陷入相對被動的局面，即便自身找到了合適的出售機會，也可能需要支出中介機構(gòu)事先與其達成的相關(guān)約定的額外費用。盡管從法律層面來看，那些未經(jīng)支付服務款項便要求支付費用的約定可能被判定為不具有法律效力的“霸王條款”，但實際上依然可能引發(fā)諸多糾紛和潛在風險。 《民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。