從中介那邊租房，租房中介要簽?zāi)男┖贤心男┬枰⒁獾牡胤剑?/h1>

2022-07-27 15:32

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專業(yè)分析：

一、租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況： (1)出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證，驗看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。 (2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。 (3)查看房屋的實際使用條件與狀況。 (4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章) 二、哪些房屋不能出租?根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租： (1)未依法取得房屋所有權(quán)證的; (2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (4)權(quán)屬有爭議的; (5)屬于違法行為的; (6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的; (7)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的; 8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的; (9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 三、承租人是否能改變房屋用途?承租人需改變合同約定的用途的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意?！白≌坏酶淖兪褂眯再|(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面的同意，并報區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)”。承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費用，由承租人承擔(dān);但租賃合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理費用，由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，另有約定的，從其約定。你問的租房中介要簽什么合同，這個應(yīng)該是沒有硬性規(guī)定吧。

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中介租房需要注意哪些事項

熊飛律師

廣東瀛穗律師事務(wù)所

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中介租房需要注意事項如下：找中介租房，首先要選擇信譽度高的合法房屋中介；而且租房不要太依賴房產(chǎn)中介公司，要搞清楚租房是和房東簽訂合同，直接和房東發(fā)生租賃關(guān)系；簽訂合同時，檢查房產(chǎn)證復(fù)印件和房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印件或委托書；中介公司租房需要雙方約定的，注意不要書寫錯誤。

與中介簽訂租房合同需要注意哪些問題

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

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和中介簽租房合同要注意的事項： 1、要確定中介是否有出租房屋的權(quán)利； 2、承租人要知道真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人； 3、合同中要約定履行期限、方式、違約責(zé)任和解決爭議的方法。