民法典房屋轉(zhuǎn)租他人合同是否有效
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如果轉(zhuǎn)租經(jīng)過出租人同意，只要轉(zhuǎn)租期限不超過承租期限且沒有其他明顯的致使合同無效的情況，轉(zhuǎn)租合同有效;如果未經(jīng)過出租人同意，則根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同，屬于無權(quán)處分的效力待定合同。出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的6個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人對轉(zhuǎn)租人無權(quán)處分行為的默示追認(rèn)。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。 因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
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合同是有效的，只要簽署合同的雙方當(dāng)事人是具有相應(yīng)民事行為能力的人，且意思表示真實(shí)一致，那么合同就是合法有效可以成立的，如果房屋買賣是在租賃合同之后，房屋交易完成，買受人不能因?yàn)榉课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移而讓租賃人離開，應(yīng)當(dāng)將合同履行完成。如果房屋買賣在前，租賃在后，房屋買受人完成房屋交易之后，可請求承租人搬離，承租人只能請求房屋出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
如果承租人擅自轉(zhuǎn)租，是無效的。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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民法典中租房合同是否有效？符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
2021.01.16 139 -
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承租人轉(zhuǎn)租房屋合同是否有效?如果承租人在和出租人簽訂房屋租賃合同之后，因?yàn)槌凶馊说脑?，需要對涉案房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的話，需要承租人和出租人在合同中明確約定享有轉(zhuǎn)租權(quán)，或者在發(fā)生需要轉(zhuǎn)租的情形時，承租人取得出租人同意轉(zhuǎn)租的承諾，否則會因?yàn)槌凶馊说纳米赞D(zhuǎn)租，承租人需要承擔(dān)相應(yīng)
2021.03.19 153
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民法典房屋轉(zhuǎn)租行為是否有效
房屋轉(zhuǎn)租行為經(jīng)出租人同意的，是有效的。 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償
2022-05-27 15,340 -
《民法通則》上面的房屋轉(zhuǎn)租他人合同是否有效
如果租賃經(jīng)出租人同意，只要租賃期限不超過租賃期限，沒有其他明顯的合同無效，租賃合同就有效；未經(jīng)出租人同意的，根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同屬于無權(quán)處分的有效合同。出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道
2021-12-01 15,340 -
民法典: 房屋租賃代理合同是否有效？
民法典房屋租賃代理合同符合下列條件有效：根據(jù)《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不
2021-11-27 15,340 -
民法典中房屋出租代理合同是否有效
房屋出租代理合同滿足下列要求是有效的：房屋出租代理合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；房屋出租代理合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；房屋出租代理合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；房屋出租代理合同符合法律相
2022-05-15 15,340
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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無權(quán)代理，如果經(jīng)過房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,269 2022.04.17 -
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轉(zhuǎn)租房屋合同怎么寫在簽訂房屋的轉(zhuǎn)租合同之前，需要注意一定要取得出租人的明確的同意。如果出租人不同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，那么轉(zhuǎn)租的行為是不受法律保護(hù)的。房屋的轉(zhuǎn)租合同主要包括了以下4個方面的內(nèi)容：第一就是轉(zhuǎn)租房屋的基本信息，比如說位置，面積；第二是轉(zhuǎn)租的期限，要
1,096 2022.04.17 -
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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
989 2022.04.17
