拆遷的房屋可以出租嗎？
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國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》明文規(guī)定，房屋承租人也屬于拆遷安置補(bǔ)償對(duì)象。這也就是說(shuō)如果將拆遷的房屋出租，房屋拆遷法律關(guān)系的主體由拆遷人和被拆遷人變?yōu)椴疬w人、被拆遷人和房屋承租人，這就給拆遷安置問(wèn)題增加了困難，因此，被列入拆遷范圍的房屋有必要暫停部分活動(dòng)。 我國(guó)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)前款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并且會(huì)在書(shū)面通知里明確出暫停期限。如果暫停期限超過(guò)1年，那么拆遷人如果需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須到房屋拆遷管理部門(mén)辦理批準(zhǔn)，從而延長(zhǎng)暫停期，但是延長(zhǎng)期限不得超過(guò)1年。 《合同法》規(guī)定，將列入拆遷范圍的房屋出租的行為，屬于一種無(wú)效民事行為，所簽訂的租賃合同無(wú)效。如果房主違反上述法律規(guī)定出租房屋，相關(guān)承租人就不能被列為拆遷安置補(bǔ)償對(duì)象，得不到那份補(bǔ)償。 租賃合同一旦宣告無(wú)效，房主就要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因而，暫停出租防止了拆遷人增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和被拆遷人的財(cái)產(chǎn)浪費(fèi)。當(dāng)然，暫停出租的最長(zhǎng)期限是兩年兩年，如果超過(guò)兩年，使得延期拆遷給房主造成較大損失的情況，房主可以要求拆遷人給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
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拆遷房屋能出租。房屋征收方案公告后產(chǎn)生不超過(guò)一年的凍結(jié)期，凍結(jié)期內(nèi)不得實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，房屋出租不予限制。
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被拆遷的房屋可以出租嗎列入拆遷范圍的房屋不可以出租。將列入拆遷范圍的房屋出租的行為，屬于一種無(wú)效民事行為，所簽訂的租賃合同無(wú)效。如果房主違反上述法律規(guī)定出租房屋，相關(guān)承租人就不能被列為拆遷安置補(bǔ)償對(duì)象，得不到那份補(bǔ)償。 租賃合同一旦宣告無(wú)效，房主就要承擔(dān)相應(yīng)的賠
2020.12.04 203 -
待拆遷房屋可以出租嗎待拆遷房屋可以出租，但在簽訂租賃合同前應(yīng)將拆遷事項(xiàng)、時(shí)間告知承租人。如果不事先告知承租人合同可能被欺詐，合同可能會(huì)被撤銷。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建、改變房屋用途等
2022.05.11 1,322 -
拆遷的房屋可以租嗎可以。租到即將拆遷的房屋時(shí),首先要確定是否存在欺詐;其次要了解確切的拆遷時(shí)間。被租賃房屋在租賃前已經(jīng)規(guī)劃,此時(shí),房主對(duì)外出租房屋、簽訂合同,并未告知承租人,有欺詐嫌疑。但是確定拆遷應(yīng)以拆遷證發(fā)出為準(zhǔn),在規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋仍然可以出租。
2021.03.18 725
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拆遷可以出租房屋嗎
拆遷房屋是可以出租的。法律明確規(guī)定不能出租的房屋有屬于違法建筑的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；違法改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)規(guī)定的禁止出租的其他情形。
2022-06-09 15,340 -
拆遷房屋還可以出租嗎
能夠。家認(rèn)為，租到即將拆遷的房屋時(shí)， 首先要確定可否存在欺詐 其次要了解確切的拆遷時(shí)間。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，被租賃房屋在租賃前已經(jīng)規(guī)劃，此時(shí)，房主對(duì)外出租房屋、簽訂合同，并沒(méi)有告知承租人，有欺詐嫌疑。但
2022-07-06 15,340 -
拆遷范圍內(nèi)的房屋可以出租嗎
不行。拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行租賃房屋。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)根據(jù)預(yù)付款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停相關(guān)手續(xù)，書(shū)面通知明確暫停期限。暫停期限超過(guò)1年時(shí)，拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限時(shí)，必須向房屋拆遷管
2021-10-26 15,340 -
拆遷的房屋是否可以出租
拆遷房屋可以出租。出租的拆遷房屋應(yīng)當(dāng)具有合法的產(chǎn)權(quán)證件、符合國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的政策。房屋為共有產(chǎn)權(quán)的應(yīng)當(dāng)出具共有人同意租賃的證明，出租行為應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)登記備案。
2022-05-23 15,340
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拆遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎拆遷房能否買(mǎi)賣(mài)，需要按照具體情況來(lái)定。 通常，拆遷房即因城市規(guī)劃等的原因被拆遷，而安置給被拆遷人居住的房子。 遷安置房有兩種： 一種是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按某些地方規(guī)定，被安置人取得此種配套商品房的
5,371 2022.04.17 -
00:52
租房拆遷有補(bǔ)償嗎租房拆遷有補(bǔ)償。租房拆遷，承租人是有權(quán)利獲得補(bǔ)償?shù)摹Ｒ驗(yàn)檎恼魇招袨闀?huì)影響承租人對(duì)于房屋的使用，拆除行為也會(huì)損毀室內(nèi)改、擴(kuò)建，增添的裝飾物，這表明征收行為已經(jīng)實(shí)質(zhì)影響了承租人的合法權(quán)益。補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括裝修補(bǔ)償費(fèi)，搬家補(bǔ)助費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)
3,455 2022.05.11 -
01:26
沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷戶可以獲得拆遷補(bǔ)償嗎沒(méi)有房產(chǎn)證，也可以獲得拆遷補(bǔ)償，但是前提是房屋屬于合法建筑。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，可能是本地村民在集體劃分的宅基地上自建的房屋，這時(shí)候村民擁有集體土地使用權(quán)證。這項(xiàng)證書(shū)，也能作為申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償?shù)淖C據(jù)。但是，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋還有一種情況就是小產(chǎn)權(quán)房
647 2022.05.11
