什么情況下有房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形
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1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同的買(mǎi)方，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)方可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。以上是導(dǎo)致房產(chǎn)合同無(wú)效的幾種原因。
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合同無(wú)效的情況有：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形如下： 一、違反法律法規(guī)政策的房屋買(mǎi)賣(mài)合同： （一）雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益的。 （二）違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的。 （三）出賣(mài)人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。 （四）享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒(méi)有賣(mài)給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。 二、雙方當(dāng)事人主體不合格： （一）無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 （二）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 （三）雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，包括欺詐、威迫和乘人之危。 （四）違反法定形式； 五、合同一方與第三人惡意串通。
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什么情況下的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有以下幾種： 一、違反法律法規(guī)政策的房屋買(mǎi)賣(mài)合同 （一）雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益的 （二）違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的 （三）出賣(mài)人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)
2021.03.02 230 -
什么情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)
2020.12.26 189 -
哪些情形下房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效無(wú)效情形(1)無(wú)民事行為能力人所簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。
2021.01.05 299
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些，什么情況下房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以無(wú)效呢
無(wú)效合同主要有：一、反法律、法規(guī)、政策的房屋買(mǎi)賣(mài)違反法律、法規(guī)是指違反和其他各種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法律的行為。違反國(guó)家政策是指違反了雖未明確載于法律條文，但黨和國(guó)家的方針、政策已作了明確規(guī)定的情
2022-03-07 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情形有哪些, 什么情況下買(mǎi)賣(mài)雙方的房屋合同無(wú)效呢
（一）房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。（二）未辦理登記過(guò)戶手續(xù)，合同無(wú)效。（三）產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。（四）侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。（五）單位違反規(guī)定購(gòu)房，合
2022-02-11 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些，什么情況下買(mǎi)賣(mài)雙方
1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同
2022-03-25 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些, 什么情況下買(mǎi)賣(mài)雙方
1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同
2022-05-02 15,340
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容或者形式違法
1,526 2022.04.17 -
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形法律規(guī)定如下：1、無(wú)民事行為能力人訂立的合同無(wú)效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無(wú)效；3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效；4、違背公序良俗的的合同無(wú)效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無(wú)效。此外，以合
1,777 2022.04.17
