當(dāng)買(mǎi)方領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證、將房子的所有房款都付清，賣(mài)方把房屋交付給了買(mǎi)方且付清了物業(yè)費(fèi)，最后雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，二手房才算過(guò)戶(hù)成功了。在辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，一定要提交好相關(guān)的材料，比如雙方的身份證、戶(hù)口本、房屋產(chǎn)權(quán)證等等，否則辦理的過(guò)程就會(huì)非常復(fù)雜。辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)該注意什么? 1、在辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，出售房屋的賣(mài)家如果是已婚的，就需要夫妻雙方一同去房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果一方無(wú)法到場(chǎng)委托他人辦理，也要提供委托書(shū)，因?yàn)榉墒遣徽J(rèn)同口頭約定的。 2、對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)證消費(fèi)者們一定要仔細(xì)的辨別真?zhèn)?，其主要目的是為了避免沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋違法交易上市的現(xiàn)象發(fā)生。其實(shí)對(duì)于房產(chǎn)證的辨別，我們可以從它的制作工藝或者產(chǎn)權(quán)證上的內(nèi)容來(lái)辨別。 3、我們都知道，房屋的產(chǎn)權(quán)一直是一個(gè)令人頭疼不已的問(wèn)題，如果你購(gòu)買(mǎi)的二手房有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的話(huà)，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候就要獲得其他產(chǎn)權(quán)人的同意，否則就會(huì)引起一系列的麻煩。

二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算，一般需繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。1、契稅根據(jù)房屋的面積繳納；2、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅將按照房?jī)r(jià)的5.5%繳納，個(gè)人所得稅按照1%繳納；3、印花稅是房屋總價(jià)的萬(wàn)分之五，交易手續(xù)費(fèi)是房屋面積乘以三來(lái)計(jì)算，工本費(fèi)大概80元。