購買小產(chǎn)權房面臨的法律風險有哪些
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一、小產(chǎn)權房能買嗎我國有《土地管理法》及其實施條例、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，對土地資源的使用進行嚴格的界定，特別是對農(nóng)村集體土地進行了強制性的保護。我國對城市土地和農(nóng)村土地實行不同的管理方法，對城市人口和農(nóng)村人口也實行不同的管理辦法。城市國有土地只有經(jīng)過合法程序后方能建造商品房上市流轉(zhuǎn)，并由國家房管部門頒發(fā)房產(chǎn)證。而農(nóng)村集體土地只有經(jīng)國家征地，土地性質(zhì)變?yōu)閲泻蟛趴梢杂糜诜康禺a(chǎn)的開發(fā)，然后進行上市流轉(zhuǎn)。這種二元結(jié)構的土地制度，是“小產(chǎn)權房”問題的根源。這樣的國有土地和集體土地的二元式劃分，導致了土地一級市場國家壟斷，造成二者事實上的不平等。一方面，農(nóng)民在征收中獲得的補償與市場價值相差太大，就自主建房出售；另一方面，現(xiàn)在城市房價太高，城鎮(zhèn)的中下層的老百姓的收入不足以購買房屋，只能另找門路。由于農(nóng)村房屋便宜，于是很多城鎮(zhèn)居民購買，這就是“小產(chǎn)權房”產(chǎn)生的原因。二、小產(chǎn)權房存在什么法律風險小產(chǎn)權房存在的法律風險主要有： 1、屬于違法用地、違法建設的小產(chǎn)權房有依法被拆除的危險性。 2、小產(chǎn)權房沒有取得國家頒發(fā)的房屋所有權產(chǎn)權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進行二手房交易。 3、如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。 4、小產(chǎn)權房購房合同屬于違法，應當認定無效。如果遇有房屋產(chǎn)權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護。 5、購買小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。 6、小產(chǎn)權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。
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購買小產(chǎn)權房會面臨以下風險： 一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權證小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同不能在房管局備案，小產(chǎn)權房購買者無法辦理產(chǎn)權證。 二、無法進行銀行貸款和抵押貸款，若需要購買小產(chǎn)權房，則是需要一次性交清放款的。 三、小產(chǎn)權房交易難
1、未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住使用該房屋的，應作無效處理，合同無效，則互相返還； 2、小產(chǎn)權房拿不到正式的房產(chǎn)證，小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權； 3、購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非小產(chǎn)權房的合法產(chǎn)權人，無法得到拆遷補償，只能作為實際使用人進行安置。
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購買小產(chǎn)權房的法律風險有哪些購買小產(chǎn)權房的法律風險如下： 1、法律原則上無效； 2、房產(chǎn)證問題影響升值； 3、開發(fā)建設風險； 4、國家政策調(diào)控風險和拆遷補償； 5、房屋質(zhì)量和售后維修沒有保障； 6、解決糾紛的法律適用不明確。 小產(chǎn)權房屬于集體所有，無產(chǎn)權證，不受法律保
2022.04.14 237 -
購買小產(chǎn)權房有哪些法律風險購買小產(chǎn)權房會面臨以下風險： 一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權證小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同不能在房管局備案，小產(chǎn)權房購買者無法辦理產(chǎn)權證。 二、無法進行銀行貸款和抵押貸款，若需要購買小產(chǎn)權房，則是需要一次性交清放款的。 三、
2020.09.24 109 -
購房時面臨的法律風險有哪些購房時會遇到的法律風險通常有： 1、合同的主體不具有相應的民事行為能力； 2、意思表示不真實； 3、合同不合法； 4、出賣人不能按照約定的期限交付房屋； 5、出賣人未取得商品房的預售許可證明等風險。
2021.01.08 107
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購買小產(chǎn)權房可能面臨哪些風險, 購買小產(chǎn)權房可能會面臨怎樣的風險
購買小產(chǎn)權房可能面臨的風險： 風險1、無法取得房屋所有權 違規(guī)的小產(chǎn)權房并不具備房屋建設、銷售資格，也沒有在政府部門登記備案，這樣很容易出現(xiàn)一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況，導致購房者無法取得房
2022-01-23 15,340 -
購買小產(chǎn)權房的風險，購買小產(chǎn)權房有哪些風險，哪些
“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能
2022-04-25 15,340 -
購買小產(chǎn)權房的法律風險有哪些?
購房合同在國土房管局不會給予備案，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不
2022-04-11 15,340 -
購買小產(chǎn)權房的法律風險有哪些
是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的證明，小產(chǎn)權房的交易是發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)
2022-09-04 15,340
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資產(chǎn)收購風險有哪些資產(chǎn)收購風險包括： 1、資本、資產(chǎn)方面的風險； 2、財務會計制度方面的風險。生活中，大多公司里面都沒有專門的財會人員。只是在必要的時候，才會從外面請兼職會計進行財務核算。收購方需要對公司的財務會計制度進行具體的考察，以防目標公司發(fā)生多列收益
119 2022.05.13 -
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購買安置房有什么風險購買安置房的風險有： 1、沒有產(chǎn)權的安置房，無法辦理產(chǎn)權證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調(diào)解，最終的合法權益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,205 2022.04.15 -
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隱名股東的法律風險有哪些隱名股東，就是投資人使用別人的名義持有而自身享有權利的公司股份，隱名股東因為種種原因沒辦法確認其顯名股東的身份，實際上，其承擔對公司的投資責任。 雖然我國法律沒有禁止隱名股東，但是隱名股東存在明顯的法律風險，如下： 法律不保護其投資利益；
843 2022.04.17
