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小產(chǎn)權(quán)的樓房和城市購買不同嗎

2022-08-29 14:53

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小產(chǎn)權(quán)房的風險 1、缺少“五證” 如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán),不受法律的保護。 2、拆遷難補償 只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

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章法律師

廣東律參律師事務所

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護。如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房,因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證,這將導致以后對購房者一系列不利的后果。根據(jù)不同的情況,購房者可以采用的措施如下: 1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明,并且該房屋系在集體土地上建設(shè),且購房者非當?shù)鼐用?,鑒于可能的政策風險和法律風險,可以請求解除合同并退回已支付的購房款,這是最直接的方法。 2、如果購買了當?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”,房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住,但無法辦理過戶的,則要視具體情況而定。 3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的,可以自己居住或者出租,或者出售給有當?shù)貞艨诘木用瘛?/p>

張麗麗律師

北京市京師律師事務所

小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護。 1、已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明,可以請求解除合同并退回已支付的購房款; 2、購買了當?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房,但無法辦理過戶的,要視具體情況而定; 3、已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋,可以自己居住或出租。

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