過戶后未領(lǐng)取房產(chǎn)證的辦理程序
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在購買二手房時,通常需要先過戶,然后再支付尾款。只有完成過戶手續(xù),買家才能拿到房產(chǎn)證,他才能進行抵押,銀行在看到買家的房產(chǎn)證后才會同意貸款給買家,因此賣家才能收到余款。因此,買家不必擔(dān)心如果貸款成功,余款銀行會打到他的賬戶上。如果買家找好了擔(dān)保公司,那么在過戶后,房產(chǎn)證和買家的所有資料在擔(dān)保公司手中,擔(dān)保公司會完成剩下的手續(xù),直到賣方收到全款,交易結(jié)束,所以買家不必擔(dān)心賣方拿不到錢。如果買家沒有找擔(dān)保公司,那么存在一定的風(fēng)險,這時只能訴諸法律,申請取消交易或按照合同約定執(zhí)行。因此,建議在房屋買賣過程中找擔(dān)保公司。 根據(jù)我國《民法典》及業(yè)務(wù)實踐,一份二手房銷售合同中必不可少的條款包括:當(dāng)事人的名稱或姓名、住所,雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查,應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)。同時,還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣,是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵,是否有私搭亂建部分,房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況,房屋相關(guān)文書資料的移交過程。 此外,合同中還需要約定價款及付款時間,一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。 合同中還需要約定履行期限、地點、方式,以及違約責(zé)任和解決爭議的方式。此外,合同生效條款和合同中止、終止或解除條款也是必不可少的。
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離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有： （1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證； （2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪； （3）、到房管局辦理免征契稅申請； （4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費； （5）、取證。
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二手房過戶后應(yīng)該如何領(lǐng)取房產(chǎn)證房產(chǎn)過戶只要提前做好準備工作，過戶當(dāng)天（工作日）相關(guān)當(dāng)事人都到位，一天時間是可以的。 賣方：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。 買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤?/p>
2024.06.26 25 -
辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶程序：1、申請人到公證處辦理繼承公證手續(xù)領(lǐng)取繼承公證書； 2、申請人到房地產(chǎn)測繪所辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取結(jié)果； 3、申請人備齊資料到收件窗口申請繼承登記，收件人員收件立案受理，繳交登記費后核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。
2024.06.25 28 -
房產(chǎn)離婚后辦理過戶流程房產(chǎn)離婚后辦理過戶流程為辦理析產(chǎn)公證；到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；到不動產(chǎn)登記中心辦理免征契稅申請；辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳納費用；領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。
2022.06.13 124
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房產(chǎn)證領(lǐng)取后未進行過戶處理該怎么辦？
在購買二手房時，尾款并非由買家直接支付，而是先過戶，然后再付。只有完成過戶手續(xù)，買家才能拿到房產(chǎn)證，他才能進行抵押，銀行在看到買家的房產(chǎn)證后才會同意貸款給買家，因此賣家才能收到余款。因此，您無需擔(dān)心賣
2024-12-18 15,340 -
房產(chǎn)過戶后未能及時領(lǐng)取房產(chǎn)證，該怎么辦？
去房產(chǎn)交易中心時,需要攜帶購房合同、土地使用權(quán)證和身份證。他們會要求你發(fā)個公告,公告完后才能辦理房產(chǎn)證。如果不給辦,你可以到法院起訴,要求開發(fā)商辦理過戶。法院判下來后,你可以申請法院強制執(zhí)行。 建議
2025-01-06 15,340 -
房產(chǎn)證未領(lǐng)取，房屋過戶流程和注意事項
根據(jù)我國現(xiàn)行的房產(chǎn)登記制度,只有持有房產(chǎn)證的房屋才能進行二次交易,而沒有取得房產(chǎn)證的房屋則被禁止上市交易。因此,如果房產(chǎn)證的所有人不是自己,將無法處理該房屋,也無法享受房屋所帶來的相關(guān)利益。例如,如果
2024-12-14 15,340 -
按揭房產(chǎn)證尚未領(lǐng)取的過戶問題
根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭受益人作為還款保證,按揭人在還清貸款后,可以享有房產(chǎn)的使用權(quán)。 如果想通過按揭購買房產(chǎn),需要先還清房貸。如果房產(chǎn)證已經(jīng)押在
2025-01-07 15,340
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未辦理房產(chǎn)證能過戶嗎房屋過戶，指的是房屋產(chǎn)權(quán)人通過買賣、贈予等方式將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人時，原產(chǎn)權(quán)人為了將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至新產(chǎn)權(quán)人的名下，在不動產(chǎn)登記機關(guān)所辦理登記的行為。申請人申請辦理過戶登記時，必須向不動產(chǎn)登記機關(guān)提交申請人作為權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)證書。也就是說，如果
3,766 2022.04.17 -
01:01
怎么辦理房產(chǎn)過戶辦理房產(chǎn)過戶的流程為： 1、雙方當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過戶登記申請，填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表后，申報銷售價格； 2、房地產(chǎn)管理部門對提交的相關(guān)材料進行審核，并在十五日內(nèi)做出是否
4,776 2022.04.15 -
00:54
如何辦理遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶辦理房產(chǎn)繼承的流程如下： 1、進行房屋的評估，評估公司會根據(jù)房屋的路段，樓齡等情況評估房屋的市值價格； 2、辦理繼承的公證，取得公證書； 3、到房地產(chǎn)測繪部門辦理房屋的測繪； 4、由申請人帶著繼承公證書，房屋測繪圖，房地產(chǎn)權(quán)證等證明材料到房
372 2023.06.12
