（1）明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況購(gòu)房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。 （2）注意二手房房齡銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年,總之,購(gòu)房者在選房時(shí)一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。 （3）利率選擇因人而異收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊?；但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,建議選擇浮動(dòng)利息,因?yàn)樗麄冊(cè)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/1499361045216025329.html">銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。 （4）選擇適合自己的貸款類型貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。 （5）辦理產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，根據(jù)中國(guó)民法通則規(guī)定在中國(guó)境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記后才生效。

《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗(yàn)收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。