一房二賣的應(yīng)對(duì)策略
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在房地產(chǎn)項(xiàng)目中,如果賣方存在“一房多售”的違規(guī)行為,那么買方不僅有權(quán)要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任,而且可以無條件全額退還已支付的購房款項(xiàng),并需要對(duì)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失給予相應(yīng)賠償。同時(shí),需要賠償因違規(guī)行為而造成的違約金。如果購銷合同中未對(duì)賠償問題作出明確具體約定,那么相關(guān)法律法規(guī)將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。在此基礎(chǔ)上,買方還有權(quán)解除購銷合同并維護(hù)自己的合法權(quán)益。 需要指出的是,根據(jù)我國(guó)最高人民法院頒布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定,如果出現(xiàn)以下兩種特殊情況,買方將無法獲得房屋所有權(quán): 1. 商品房買賣合同簽訂之后,賣方未及時(shí)通知買方且擅自將該房屋抵押給他人。 2. 商品房買賣合同簽訂之后,賣方再次將該房屋出售給他人。對(duì)于涉及“一房多售”的欺詐行為,我們建議您按照合同詐騙罪的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行維權(quán)。 我們建議您及時(shí)咨詢或直接訪問尋求專業(yè)律師的幫助,根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條的規(guī)定,以維護(hù)您的合法權(quán)益。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》 第二百二十四條 的規(guī)定，有下列情形之一， 以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。
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工程款糾紛應(yīng)對(duì)策略是： 1、使用連帶責(zé)任制度對(duì)農(nóng)民工工資給予特殊保護(hù)； 2、黑白合同以中標(biāo)備案合同的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為結(jié)算依據(jù)； 3、拖欠工程款應(yīng)計(jì)利息，起算時(shí)間按不同情況計(jì)??； 4、拖欠工程款可順延工期，但承包人必須事先發(fā)過書面催告。
第一，凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。第二，拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。第三，單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。
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2020.08.14 188 -
商標(biāo)被駁回有什么應(yīng)對(duì)策略一、提出分割申請(qǐng)這種應(yīng)對(duì)方法適用于商標(biāo)被部分駁回的情況。根據(jù)《商標(biāo)法實(shí)施細(xì)則》第22條的規(guī)定，商標(biāo)被部分駁回后，申請(qǐng)人在15日內(nèi)，可以將已經(jīng)初步審定的部分申請(qǐng)分割成另一件申請(qǐng)，分割后的申請(qǐng)生成一個(gè)新的申請(qǐng)?zhí)?，但保留原申?qǐng)的申請(qǐng)日期。 二、放
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離婚后一方不給撫養(yǎng)費(fèi)的應(yīng)對(duì)策略有哪些離婚后一方不給撫養(yǎng)費(fèi)的，如果這一方是沒有經(jīng)濟(jì)來源無力支付的，則雙方可以協(xié)商用財(cái)物折抵；如果是支付方故意不支付撫養(yǎng)費(fèi)或者無力支付也不用財(cái)物折抵的，則直接撫養(yǎng)孩子的一方可以向法院提起訴訟要求其支付撫養(yǎng)費(fèi)。如果法院已經(jīng)就撫養(yǎng)費(fèi)的支付情況作出了判決
2021.01.02 146
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商品房質(zhì)量問題的應(yīng)對(duì)策略有什么
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2023-03-06 15,340 -
網(wǎng)上兼職詐騙應(yīng)對(duì)策略
網(wǎng)上交易被騙時(shí),可以撥打110報(bào)警或者親自到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊?bào)警。網(wǎng)絡(luò)警察也是撥打110報(bào)警,110是全國(guó)統(tǒng)一的報(bào)警電話。網(wǎng)絡(luò)詐騙屬于詐騙罪的一種,違反刑法。網(wǎng)絡(luò)詐騙是指利用互聯(lián)網(wǎng)采用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的
2024-11-08 15,340 -
賣家反價(jià)策略
賣家反價(jià)： 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿
2023-11-13 15,340 -
策略面對(duì)開發(fā)商一房?jī)少u，買房者如何維權(quán)，購房者
對(duì)于開發(fā)商存在的“一房二賣”行為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條 第(二)項(xiàng)：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能
2022-05-04 15,340
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一房二賣構(gòu)成詐騙嗎依據(jù)刑法關(guān)于詐騙罪的有關(guān)規(guī)定，一房二賣涉嫌構(gòu)成詐騙罪的，針對(duì)于同一套房屋，業(yè)主在已經(jīng)售賣給他人之后，通過非法手段占有購房款為目的，在通過虛構(gòu)或捏造事實(shí)、或隱瞞真相的形式欺詐第三人，并將房屋售賣給第三人，導(dǎo)致第三人遭受財(cái)產(chǎn)損失的行為，屬于詐騙
1,082 2022.04.17 -
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房屋買賣稅費(fèi)政策是什么房屋買賣的稅費(fèi)政策非常的多。根據(jù)房屋是普通住宅或者是非普通住宅，那么涉及到的稅費(fèi)的費(fèi)用也有所不同。對(duì)于普通住宅，需要繳納的第1個(gè)稅費(fèi)是契稅，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由買方來支付。第2個(gè)稅費(fèi)是屬于營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)該是由買方來支付。第3個(gè)費(fèi)用是屬于個(gè)人所得稅
2,236 2022.04.15 -
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二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
103 2023.01.04
