民法典房屋出租后轉(zhuǎn)讓怎么處理
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房屋出租后轉(zhuǎn)讓，不影響租賃合同的效力，應(yīng)繼續(xù)履行合同。此外，出租人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
《中華人民共和國民法典》第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
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房屋出租后轉(zhuǎn)讓，不影響租賃合同的效力，應(yīng)繼續(xù)履行合同。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外： (一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。
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民法典規(guī)定房屋出租后能否轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的情形下，承租人和第三人的合同有效，出租人有權(quán)解除和承租人的租賃合同。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的除外。也就是出租人對轉(zhuǎn)租知情，保持緘默，6個月以上的，視為同意轉(zhuǎn)租。
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2021.03.30 321 -
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民法典房屋出租后轉(zhuǎn)讓怎么解決
房屋出租后轉(zhuǎn)讓，不影響租賃合同的效力，應(yīng)繼續(xù)履行合同。此外，出租人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親
2022-05-13 15,340 -
民法典房子出租后轉(zhuǎn)讓
房子出租后轉(zhuǎn)讓，不影響租賃合同的效力，應(yīng)繼續(xù)履行合同。此外，出租人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房子按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房子出賣給近親
2022-05-13 15,340 -
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2022-05-12 15,340 -
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視具體情況而定。如果是租房者導(dǎo)致房主家具損壞的，房主可以根據(jù)租房合同的約定，要求租房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，租房合同中沒有約定或約定不明確的，可以要求租房者按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式賠償損
2022-05-14 15,340
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房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議通常就是房屋買賣合同，主要用于約定賣方將其房屋出售給買方，以及買賣雙方在買賣合同關(guān)系中各自享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。房屋買賣合同的具體內(nèi)容可以參考《商品房銷售管理辦法》中關(guān)于商品房買賣合同內(nèi)容的規(guī)定。具體來說，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)
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