簽署購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：1、生育票必須完善。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》、《商社預(yù)售許可證》。這三證是處理生育票的必要條件。銷售許可證的證明書原件應(yīng)掛在大樓現(xiàn)場(chǎng)，可以在大樓現(xiàn)場(chǎng)看到證明書原件，土地證明書是否抵押，土地使用證明書上有備注頁(yè)，開發(fā)人員向銀行開發(fā)貸款，土地使用權(quán)證明書上明確記載。還有開發(fā)人員的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍是否有房地產(chǎn)開發(fā)人員的土地經(jīng)營(yíng)許可。2、在合同上簽字時(shí)，必須明確提交日期、通水、通電、通氣等條件，明確雙方的違約責(zé)任。按規(guī)定入住70％以上后才能通氣，開發(fā)人員必須免費(fèi)提供液化氣灌溉。3、延期交房：開發(fā)人員《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，如果開發(fā)人員延期交房，業(yè)主每天支付房?jī)r(jià)的千分之一違約金，違約金賠償總額以房?jī)r(jià)的5％為限，如果開發(fā)人員還不能交房，業(yè)主只退還已經(jīng)支付的本金。這個(gè)約定非常不合理。4、購(gòu)買合同的第一條、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、審查該條款的內(nèi)容時(shí)，應(yīng)注意在合同中填寫相關(guān)內(nèi)容，與開發(fā)人員提供的相關(guān)證明書是否一致，如編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，需要做的跟第一條基本相同，需要核對(duì)銷售許可證的號(hào)碼，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。5、公攤面積：不應(yīng)該計(jì)入的包括倉(cāng)庫(kù)．機(jī)動(dòng)車車庫(kù)．非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)，作為人防的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間。另外，住宅銷售公司管理自己的住宅，例如開發(fā)者在大廳制作的銷售中心等。為多家住宅服務(wù)的管理用住宅，通常是與該大樓無關(guān)的部分，如住宅區(qū)的物業(yè)管理用住宅等。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分?jǐn)偭硕嗌?，分?jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二，應(yīng)該有一個(gè)房屋面積分?jǐn)偟恼f明表，分?jǐn)偭四囊徊糠郑墙?jīng)過哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的。6、面積確認(rèn)和區(qū)別確定。建議購(gòu)房者選擇合同中規(guī)定的第二種處理方式。也就是說，雙方可以接受的誤差比例，即正負(fù)3％，超過這個(gè)比例的購(gòu)房者可以退房。開發(fā)人員必須退還房費(fèi)和利息。你也可以接受。7、付款方式與期限。一次付款可以和開發(fā)人員協(xié)商，是否可以留下5％左右的房費(fèi)，正式交房后付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間內(nèi)沒有到開發(fā)人員的賬本，根據(jù)合同，應(yīng)該支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該更加富裕地約定時(shí)間。在簽訂正式購(gòu)房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。8、賣家預(yù)付款的違約責(zé)任。也就是說，開發(fā)人員約定你可以解約30天以上未支付的房租，預(yù)定的房間的解約期限也只能決定30天。這兩個(gè)應(yīng)該對(duì)應(yīng)，應(yīng)該平等。

《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》第十四條