備案合同與未備案合同的內(nèi)容發(fā)生實質(zhì)性變化
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問：如何認定備案合同與未備案合同的內(nèi)容發(fā)生實質(zhì)性變化答：施工合同的內(nèi)容主要包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應責任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。建設(shè)工程中事關(guān)當事人權(quán)利義務的核心條款是工程結(jié)算，而影響工程結(jié)算的主要涉及三個方面：工程質(zhì)量、工程期限和工程價款。工程質(zhì)量，指建設(shè)工程施工合同約定的工程具體條件，也是這一工程區(qū)別其他同類工程的具體特征。工程期限，指建設(shè)工程施工合同中約定的工程完工并交付驗收的時間。工程價款，指發(fā)包人按照合同約定應當支付給承施工人為其施工建設(shè)的代價。如果備案和未備案的兩份施工合同在建設(shè)工期、施工質(zhì)量、計付價款等方面發(fā)生變化，當無疑義屬于實質(zhì)性內(nèi)容的變化，未備案的合同應屬于無效的“黑合同”。索引：《民事審判指導與參考》(第53輯)第243頁。5、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十一條規(guī)定的“備案的中標合同”應當如何理解
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
未備案的合同不應認定為黑合同。 因為備案與否并非合同生效的條件，當事人簽訂的合同盡管與備案的合同有實質(zhì)性內(nèi)容的不同，但并非不能作為結(jié)算的依據(jù)。 此處對合同的認定，應以該合同是否違反法律禁止性規(guī)定，是否體現(xiàn)當事人真實意思表示進行判斷。
區(qū)分黑白合同實質(zhì)性內(nèi)容變更與正常合同變更：中標人作出的以明顯高于市場價格購買承建房產(chǎn)、無償建設(shè)住房配套設(shè)施、讓利、向建設(shè)方捐款等承諾應認定為黑白合同實質(zhì)性內(nèi)容變更；當事人簽訂補充協(xié)議、會談紀要等書面文件對中標合同的實質(zhì)性內(nèi)容進行變更和補充的應認定為正常合同變更。
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2021.04.24 410 -
房屋買賣合同備案登記的性質(zhì)備案號,是備案機關(guān)對該合同備案的備案號碼房屋編碼,是對租賃房屋的唯一編碼。當事人應當依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)。但是當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。
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網(wǎng)簽合同備案與購房合同備案一樣嗎網(wǎng)簽和購房合同備案是不一樣。 網(wǎng)簽合同備案在前，購房合同備案在后，只有備案后房屋買賣才正式生效。網(wǎng)簽是為了讓房產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這
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租房合同備案流程一、合同登記備案程序依照我國法律的規(guī)定，房屋登記備案的程序是，當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，需要的文件包括：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當事人的合法證件、城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋
2,520 2022.04.17 -
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