根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查維修，使房屋處于正常的可使用狀態(tài)，因沒(méi)有及時(shí)維修房屋而造成的任何人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。與房屋不可分割的通氣、通水、輸電線路等，都屬于“房屋的附屬設(shè)施”。作為出租人，應(yīng)當(dāng)明確告知承租人出租屋及附屬設(shè)施的年份、可能存在的缺陷和隱患，有義務(wù)進(jìn)行完善和維修，盡物權(quán)人職責(zé)，如果出租人沒(méi)有盡到安全修繕的義務(wù)，因輸電線路老化而引起火災(zāi)，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失的，就由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，除非租賃合同中有特別的約定或承租人自身存在過(guò)錯(cuò)。值得提醒大家的是，在出租或租住房屋時(shí)，雙方對(duì)于涉及租賃的事項(xiàng)要約定清楚，作為房屋承租人，在使用時(shí)也要經(jīng)常注意房屋的情況，發(fā)現(xiàn)房屋部件存在安全隱患時(shí)，一定要及時(shí)和房屋出租人溝通，以免發(fā)生安全事故導(dǎo)致人身和財(cái)產(chǎn)損失，消防鑒定只能證明起火原因，不能區(qū)分賠償責(zé)任。

關(guān)于租賃期間因火災(zāi)引發(fā)的法律責(zé)任歸屬問(wèn)題，我們需首先根據(jù)消防主管部門(mén)所出具的火災(zāi)事故鑒定報(bào)告，來(lái)明確責(zé)任方。在此基礎(chǔ)上，再依據(jù)相關(guān)規(guī)定逐一判定具體的責(zé)任主體。通常來(lái)說(shuō)，若租賃房屋不幸遭遇火災(zāi)，凌駕于租戶之上的房東理應(yīng)承擔(dān)起相應(yīng)的賠償之責(zé)。然而，如果在事先簽訂的租房協(xié)議中已設(shè)有明確條款，如“電線路徑”及“水路管道”等處由租客負(fù)責(zé)日常管理并負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，由此導(dǎo)致維修不當(dāng)或使用失靈等情形所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失，則可依約向租客提出索賠請(qǐng)求。