房屋出售：如何進行共有房屋的轉(zhuǎn)讓？
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如果你是唯一的共有人,在沒有其他共有人的同意的情況下,你不能私自出售房屋。否則,該房屋買賣的合同將被視為無效,可能會導致房產(chǎn)糾紛和承擔法律責任。 如果共有房屋想要合法出售,有兩種方法。其中一種方法是得到所有共有人的同意,并讓他們在同意書上簽字。只要他們同意出售該房屋,也就被視為賣方,房屋買賣所獲得的收益應依法進行分割。 另一種方法是找到房屋的其他共有人,讓他們以繼承、轉(zhuǎn)讓或贈與的方式辦理房屋過戶的手續(xù),使共有房屋變成你個人所有的房屋。這時,你就可以自行處置該房產(chǎn)了。不過,這種情況通常發(fā)生在親屬之間,例如父母將房子贈與給你,或者你繼承了父母的房子,因此,轉(zhuǎn)讓房屋的形式是較為常見的。
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1、賣方帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到買房也就是你的名下即可。 2、過戶費用 （1）契稅90平方米以下并且首次購房的按1繳納90140平方米需要按房價1．5繳納140平方米以上的按房價3繳納 （2）房屋交易手續(xù)費按房屋的建筑面積6元平方米交納 （3）房屋產(chǎn)權(quán)登記費： 80．00元。 （4）房屋評估費按評估額0．5繳納 3、房屋產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下后，再賣出，你取得產(chǎn)權(quán)沒有超過五年，過戶稅費如下： （1）契稅90平方米以下首次購房的按1繳納90140平方米按房價1．5繳納140平方米以上按房價3繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5繳納。 （3）土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1或房屋原值房屋現(xiàn)值差額20繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） （5）房屋交易手續(xù)費按房屋建筑面積6元平方米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80．00元 （7）房屋評估費按評估額0．5繳納。
以下房屋不能轉(zhuǎn)讓： 1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋； 2、轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的房屋； 3、鑒定為危房的房屋； 4、已被列入拆遷公告范圍的房屋； 5、法律限制交易的房屋。
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非房屋共有人有哪些權(quán)利出售該房屋房屋共有人有下列權(quán)利： 1、要求分出自己份額權(quán)； 2、處分自己份額權(quán)； 3、對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。 未同意的權(quán)利人可以向私自出售的權(quán)利人主張賠償，但房屋如果已經(jīng)過戶，則無權(quán)向買主索要。
2021.03.23 188 -
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2024.05.25 22
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未交房的房屋能進行房屋轉(zhuǎn)讓嗎
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2022-04-01 15,340 -
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1,831 2021.03.24 -
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