(1)審查商品房預(yù)售許可證。要審查開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，有預(yù)售許可證標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 (2)了解項(xiàng)目抵押情況。要是項(xiàng)目存在抵押，抵押時(shí)間到了，無(wú)法償還貸款，銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，所得價(jià)款優(yōu)先受償，購(gòu)房者作為第三方無(wú)法與銀行對(duì)抗，風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。 (3)采用標(biāo)準(zhǔn)合同文本。必須要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一打印的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同范本。要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等。 (4)面積確認(rèn)及面積差異處理。要是選擇套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)和面積差異處理的，要在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 (5)付款方式是否規(guī)范。要付款時(shí)合同中的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任都需要做出約定，有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

《中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》 一、繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購(gòu)買普通自住房。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。