購房辦理首付需要注意哪些問題
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(1)審查商品房預(yù)售許可證。要審查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，有預(yù)售許可證標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 ( 2)了解項(xiàng)目抵押情況。要是項(xiàng)目存在抵押，抵押時(shí)間到了，無法償還貸款，銀行作為抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，所得價(jià)款優(yōu)先受償，購房者作為第三方無法與銀行對(duì)抗，風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。 ( 3)采用標(biāo)準(zhǔn)合同文本。必須要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一打印的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同范本。要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等。 ( 4)面積確認(rèn)及面積差異處理。要是選擇套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)和面積差異處理的，要在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 ( 5)付款方式是否規(guī)范。要付款時(shí)合同中的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任都需要做出約定，有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
《個(gè)人住房貸款管理辦法》第十條 貸款人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。 第十一條 借款人應(yīng)與貸款銀行制定還本付息計(jì)劃，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息。
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需要注意下列問題： 1.選定房屋位置。選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關(guān)，如果手上首付款比較少，那么可能要往市郊多找找；如果考慮離工作地點(diǎn)的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求。 2.查詢開發(fā)商是否五證齊全。 3.看是否符合購房條件。房子也不是想買就能買的，比如說在北京上海等地區(qū)，京籍單身可買1套；京籍家庭可買2套；非京籍需個(gè)稅或社保滿5年且限購1套，每個(gè)城市對(duì)于買房資格的相關(guān)規(guī)定不同。
1.購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是購房者將來能否順利辦理產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。 2.看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款。 3.如果購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買方有權(quán)退房，不想退房可以跟開發(fā)商協(xié)商解決。
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首次購房需要注意的問題有哪些需要注意下列問題： 1.選定房屋位置。選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關(guān)，如果手上首付款比較少，那么可能要往市郊多找找；如果考慮離工作地點(diǎn)的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求。 2.查詢開發(fā)商是否五證齊全。 3.看是否符合
2020.10.29 131 -
首次買房需要注意哪些問題初次買房要注意的問題： （1）注意重視資金問題。 （2）注意需求要明確清楚。 （3）注意查五證。 （4）注意打量樓盤細(xì)節(jié)。 （5）注意售樓廣告莫輕信。
2020.11.25 185 -
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購房需要注意哪些問題
對(duì)于每個(gè)準(zhǔn)備成家的青年人來說，家就是一個(gè)最為溫暖的地方，就算不大但一定要是自己的，“我的地盤，我做主?！闭怯捎谇嗄耆擞羞@樣的需要，我們看到自去年樓市調(diào)控以來，以結(jié)婚為目的的購房仍然成為市場(chǎng)上的購房主
2022-01-26 15,340 -
購房要注意哪些問題
1.高層(15層以上)樓盤的設(shè)備層一般都在中間的位置，那一層的層高因?yàn)樵O(shè)備管道的原因，會(huì)不同于其他樓層。 2.房屋高度應(yīng)該從兩層樓板中間線的位置算起，也就是說凈高應(yīng)該減掉5-10公分。 3.陽臺(tái)如果封
2021-02-25 15,340 -
購房合同需要注意哪些問題
一、需要明確個(gè)問題,你和開發(fā)商簽訂書面合同時(shí)，開發(fā)商是否有預(yù)售許可證？如果至今都沒有，可以依法解除合同。 二、另外，按你所述，房屋至今沒有出質(zhì)量報(bào)告，可能存在質(zhì)量問題。如果房屋質(zhì)量經(jīng)法定鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為
2022-03-17 15,340 -
按揭購房需要注意哪些問題
（一）審查欲購樓盤是否符合貸款條件，提醒購房者首先要了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬于可以預(yù)售的期房范圍。 （二）與發(fā)展商簽訂購房協(xié)議，交付定金，這里提醒大家為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同
2021-03-16 15,340
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意哪些問題房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；個(gè)人去交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、本人身份證及復(fù)印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，還需帶上結(jié)婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當(dāng)事人不能親自辦
621 2022.04.15
