二手房買賣賣方注意事項(xiàng)是要怎樣的？
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因?yàn)橘u方在買賣房產(chǎn)的過(guò)程中是處于一種強(qiáng)勢(shì)地位，那么對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，所需要注意的一些東西相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較少的。 1、全權(quán)委托公證。如果說(shuō)賣方賣的樓是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。而在本人所接觸的案件過(guò)程中，賣方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是最多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見(jiàn)，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而市處要求撤銷公證，需將所有的公證書(shū)收回，而中介常常卡住公證書(shū)，不返還給賣方。常常賣方無(wú)法控制自己的房產(chǎn)。 2、賣方主動(dòng)違約。根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買賣合同來(lái)看，合同中都約定了解約，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一個(gè)條件，那就是賣方應(yīng)當(dāng)先啟動(dòng)解約程序。如果說(shuō)買方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行。最近聽(tīng)說(shuō)中院開(kāi)會(huì)，鑒于賣方違約情況過(guò)多，以后只要買方強(qiáng)制履行，就支持。如果說(shuō)買賣雙方是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說(shuō)如果賣方主動(dòng)違約，就會(huì)面臨雙倍返還定金再賠償漲價(jià)損失的可能。
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二手房買賣注意事項(xiàng)：需要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察；對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)做一個(gè)詳細(xì)的了解；簽訂二手房買賣合同。
審查是否為公房出售，如果是公房一定要賣方出具原產(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章；審查出售人是否對(duì)房屋享受有完整真實(shí)的所有權(quán)；審查房屋是否已出租、抵押；審查房屋質(zhì)量。
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二手房買賣注意事項(xiàng)二手房買賣需要注意以下事項(xiàng)： 1、審查是否為公房出售。在選擇二手房的時(shí)候，首先要注意房屋的產(chǎn)權(quán)是不是公有住房。公有住房原來(lái)是屬于單位所有的，“房改”之后買賣的，有些單位對(duì)于房屋還是有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)的。所以，如果是購(gòu)買的公房的話一定要賣方出具原產(chǎn)
2020.05.07 250 -
購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)二手房賣房流程是怎樣的二手房的購(gòu)買流程如下： 1、買賣雙方達(dá)成交易意向； 2、買方向銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)； 3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》； 4、交首付款； 5、面簽貸款合同； 6、辦理過(guò)戶及擔(dān)保手續(xù)； 7、發(fā)放貸款。 注意事項(xiàng)如下： 1、房屋手續(xù)是否齊全； 2、
2020.02.04 252 -
賣方購(gòu)買的二手房買賣有哪些注意事項(xiàng)賣方在二手房交易過(guò)程中有以下注意事項(xiàng)： 1、賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。 2、不要全權(quán)委托中介。全權(quán)委托中介來(lái)辦理的話，中介可以不經(jīng)過(guò)賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。 3、如果賣方想要違約，
2020.10.15 181
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二手房買賣賣方注意事項(xiàng)是怎樣的？
因?yàn)橘u方在買賣房產(chǎn)的過(guò)程中是處于一種強(qiáng)勢(shì)地位，那么對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，所需要注意的一些東西相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較少的。 1、全權(quán)委托公證。如果說(shuō)賣方賣的樓是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一
2022-09-02 15,340 -
二手房買賣賣方注意事項(xiàng)是該怎樣的？
因?yàn)橘u方在買賣房產(chǎn)的過(guò)程中是處于一種強(qiáng)勢(shì)地位，那么對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，所需要注意的一些東西相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較少的。 1、全權(quán)委托公證。如果說(shuō)賣方賣的樓是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一
2022-08-24 15,340 -
二手房買賣賣家注意事項(xiàng)是怎樣的？
一、二手房房產(chǎn)證的問(wèn)題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個(gè)房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的信息。例如：二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產(chǎn)證沒(méi)有辦理完畢的房子是不能賣的。二、全
2022-08-29 15,340 -
二手房買賣賣家注意事項(xiàng)是怎么樣的？
一、二手房房產(chǎn)證的問(wèn)題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個(gè)房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的信息。例如：二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產(chǎn)證沒(méi)有辦理完畢的房子是不能賣的。二、全
2022-09-01 15,340
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二手房買賣注意事項(xiàng)二手房又叫做存量房，價(jià)格相對(duì)便宜，但相對(duì)于一手房來(lái)說(shuō)，二手房交易過(guò)程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個(gè)事項(xiàng)，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個(gè)就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過(guò)有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25 -
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賣二手房注意事項(xiàng)賣二手房需要注意的事項(xiàng)有： 1、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。查看房屋是否租賃關(guān)系，若存在租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)先解除，才可以用于交易，否則可能產(chǎn)生物權(quán)糾紛。 2、查看買受人的身份是否合法。若存在詐騙、用虛假身份信息進(jìn)行交易的行為應(yīng)當(dāng)及時(shí)禁止，并停止交易；
5,180 2021.04.25 -
01:00
二手房房屋買賣合同糾紛訴狀注意事項(xiàng)起訴狀，是原告在向法院提起訴訟時(shí)，必須向法院提交的書(shū)面文件。二手房房屋買賣合同糾紛訴狀的注意事項(xiàng)主要包括以下三個(gè)方面：（1）起訴狀要在A4大小的紙張上書(shū)寫(xiě)，而且起訴狀的份數(shù)要按照被告的人數(shù)提出起訴狀的副本；（2）在起訴狀的內(nèi)容中事實(shí)與理由部
1,078 2022.04.17
