二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)的避免方式有以下幾點(diǎn)：首先，在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，確保兩證齊全。其次，需要核對(duì)房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。此外，還需關(guān)注產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人。最后，在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋本身的質(zhì)量。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條，以下房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：首先，以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合規(guī)定第十條條件的房地產(chǎn)；其次，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)；第三，依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)；第四，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的房地產(chǎn)；第五，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；第六，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)；最后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 因此，購(gòu)買二手房時(shí)，上述幾點(diǎn)都是需要格外注意的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。為確保購(gòu)房合法有效，建議在購(gòu)房前先到相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，如有疑問可咨詢律師以獲得更多幫助。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。【溫馨提示】當(dāng)前回復(fù)為大多數(shù)情況的參考答案，若未能解決您的法律問題，建議直接咨詢律師，快速響應(yīng)，問題解決率更高。