購(gòu)房合同更名有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
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購(gòu)房合同更名很多時(shí)候被當(dāng)成一種逃避交易稅費(fèi)的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購(gòu)房合同在辦證時(shí)顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個(gè)稅。 但這種方式存在下面幾種風(fēng)險(xiǎn)： 1、購(gòu)房合同更名需重新備案，會(huì)被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真是目的是完成交易，則會(huì)被拒； 2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣方； 3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無(wú)效。
《民法典》第五百九十六條，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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購(gòu)房合同更名很多時(shí)候被當(dāng)成一種逃避交易稅費(fèi)的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購(gòu)房合同在辦證時(shí)顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個(gè)稅。 但這種方式存在下面幾種風(fēng)險(xiǎn)： 1、購(gòu)房合同更名需重新備案，會(huì)被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真是目的是完成交易，則會(huì)被拒； 2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)主要在賣方； 3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費(fèi)而無(wú)效。
二手房合同更名的風(fēng)險(xiǎn)可能存在各個(gè)環(huán)節(jié)，例如買賣雙方簽訂房屋買賣合同環(huán)節(jié)、雙方約定辦理網(wǎng)簽階段、雙方房款交付時(shí)限、舊業(yè)主是否有權(quán)全部出售房屋、新買家是否具備購(gòu)房資格等問(wèn)題，每個(gè)環(huán)節(jié)都在考驗(yàn)買賣雙方，涉及到雙方甚至第三方的巨大利益。辦理更名手續(xù)時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)更名信息有誤，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出變更登記申請(qǐng)。買方也應(yīng)注意登記中的抵押、擔(dān)保等情況，以保障自身的合法權(quán)益。在此提醒大家，在二手房買賣、更名過(guò)程中，最好聘請(qǐng)專業(yè)人士陪同完成一系列繁瑣但重要的事項(xiàng)，才能更好地維護(hù)雙方的利益。
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二手房合同更名風(fēng)險(xiǎn)有哪些商品房買賣合同更名因涉嫌違反法律禁止性規(guī)定，存在被認(rèn)定無(wú)效的可能;另外，如果更名后，存在開發(fā)商開發(fā)的樓盤五證不全、不能辦理房產(chǎn)證、爛尾樓等情況，新買方難以向原買方主張權(quán)益，其利益難以保障。
2021.04.29 385 -
購(gòu)房合同更名的風(fēng)險(xiǎn)有什么購(gòu)房合同更名的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、需重新備案，并重新審核，有被拒的風(fēng)險(xiǎn)； 2、完成更名和備案后，賣方在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)可能面臨被征稅的風(fēng)險(xiǎn)； 3、其中一方反悔的，合同有可能被認(rèn)定為是逃稅而無(wú)效。
2021.04.17 335 -
借名購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些借名購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)包括： 1、借名購(gòu)房合同被確認(rèn)無(wú)效。 2、借名購(gòu)房的事實(shí)認(rèn)定困難。 3、出名人惡意處分房屋，房屋無(wú)法追回。 4、出名人的購(gòu)房資質(zhì)受到影響。
2020.06.26 99
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購(gòu)房合同更名風(fēng)險(xiǎn)有哪些
購(gòu)房合同更名很多時(shí)候被當(dāng)成一種逃避交易稅費(fèi)的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購(gòu)房合同在辦證時(shí)顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個(gè)稅。但這種方式也存在下面幾種風(fēng)險(xiǎn)： 1、購(gòu)房合同更名需重新備案，會(huì)被重
2022-05-19 15,340 -
購(gòu)房合同更名賣房風(fēng)險(xiǎn)有哪些
合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。 如果
2022-07-04 15,340 -
購(gòu)房合同更名到底有哪些風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)房合同更名很多時(shí)候被當(dāng)成一種逃避交易稅費(fèi)的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購(gòu)房合同在辦證時(shí)顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個(gè)稅。但這種方式也存在下面幾種風(fēng)險(xiǎn)： 1、購(gòu)房合同更名需重新備案，會(huì)被重
2022-11-08 15,340 -
購(gòu)房合同更名有何風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)房合同更名很多時(shí)候被當(dāng)成一種逃避交易稅費(fèi)的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購(gòu)房合同在辦證時(shí)顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個(gè)稅。但這種方式也存在下面幾種風(fēng)險(xiǎn)：1、購(gòu)房合同更名需重新備案，會(huì)被重新
2021-05-20 15,340
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01:22
購(gòu)房合同如何更名辦理購(gòu)房合同更名的，首先，購(gòu)房者應(yīng)向開發(fā)商申請(qǐng)辦理更名手續(xù)，經(jīng)開發(fā)商同意后，由開發(fā)商向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)撤銷已經(jīng)與購(gòu)房者簽訂的網(wǎng)簽合同。不動(dòng)產(chǎn)登記部門經(jīng)審核同意的，會(huì)撤銷原網(wǎng)簽房屋買賣合同的預(yù)告登記，原網(wǎng)簽房屋買賣合同即作廢。此時(shí)，開發(fā)商可
3,248 2022.05.11 -
01:09
資產(chǎn)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)有哪些資產(chǎn)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)包括： 1、資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險(xiǎn)； 2、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度方面的風(fēng)險(xiǎn)。生活中，大多公司里面都沒有專門的財(cái)會(huì)人員。只是在必要的時(shí)候，才會(huì)從外面請(qǐng)兼職會(huì)計(jì)進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。收購(gòu)方需要對(duì)公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行具體的考察，以防目標(biāo)公司發(fā)生多列收益
119 2022.05.13 -
01:13
隱名股東風(fēng)險(xiǎn)有哪些隱名股東主要有以下幾大風(fēng)險(xiǎn)：第一，隱名股東不具有公司股東的身份而無(wú)法親自行使公司股東的權(quán)利，比如投票表決權(quán)等；第二，隱名股東所擁有的權(quán)利無(wú)法對(duì)抗善意第三人，而顯名股東登記于公司文件中，可以對(duì)股權(quán)進(jìn)行處分或者濫用股東權(quán)利，因此隱名股東的權(quán)益可
2,636 2021.04.25
