土地被拆遷，企業(yè)怎樣補(bǔ)償
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《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。其中被征征收房屋的價值，包括對被征收房屋的補(bǔ)償以及對被征收土地的補(bǔ)償，征補(bǔ)條例將二者合二為一，統(tǒng)稱為對被征收房屋價值的補(bǔ)償，另外在企業(yè)拆遷中還會有一些實際的損失，比如員工的安置費用，其他無形資產(chǎn)的損失的等，另外根據(jù)企業(yè)選擇的安置方式的不同。所以我們將國有土地上自有產(chǎn)權(quán)的企業(yè)拆遷補(bǔ)償整理成兩個公式： 1、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇貨幣補(bǔ)償的，補(bǔ)償金額計算公示為：補(bǔ)償金額=土地區(qū)位補(bǔ)償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費+設(shè)備搬遷安裝費+解聘員工的安置補(bǔ)償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失;2、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的，補(bǔ)償金額的計算公示為：補(bǔ)償金額=安置房與原房屋之間差價補(bǔ)償+設(shè)備搬遷安裝費+臨時安置費+解聘員工的安置補(bǔ)償費+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎勵和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
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企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為以下幾個部分：房屋（所有權(quán)人）、土地及附屬物補(bǔ)償費用、租金差價（承租房屋的企業(yè)）、搬遷和安置補(bǔ)償費用、停產(chǎn)停業(yè)損失、補(bǔ)助和獎勵費用、其他無形資產(chǎn)損失。集體土地上企業(yè)拆遷的補(bǔ)償與國有土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償最大的區(qū)別就在于土地相關(guān)補(bǔ)償費用。對于集體土地的補(bǔ)償，有關(guān)的
國有土地的補(bǔ)償費用是參照市場價格。土地補(bǔ)償費用，根據(jù)高院幾個指導(dǎo)案例的相關(guān)判例決定的，收回未到期的國有土地的，對于用益物權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以參照國有土地周邊類似國有土地的市場價格。集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為土地的補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費和地上附著物的費用。
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土地企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要有：1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，包含不能搬遷的土地或房屋以及因搬遷造成的及其設(shè)備的損失；2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可以包括預(yù)期經(jīng)營損失；3、拆遷補(bǔ)償費用，搬遷的費用和物資的運輸?shù)龋?、因為拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。因拆遷而解聘
2022.04.13 588 -
企業(yè)用地拆遷怎樣補(bǔ)償企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括：企業(yè)拆遷可以得到六部分補(bǔ)償項目。 1、土地使用權(quán)區(qū)域補(bǔ)償價格； 2、工廠更換價格； 3、生產(chǎn)和業(yè)務(wù)損失； 4、裝飾配件； 5、機(jī)械和設(shè)備； 6、搬遷成本。房屋以及建筑物的補(bǔ)償，按照相關(guān)房地產(chǎn)證登記的建筑面積計算。因為歷史的
2021.10.13 411 -
企業(yè)拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?補(bǔ)償主要包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費用；停產(chǎn)停業(yè)損失；拆遷補(bǔ)償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用。
2020.02.13 174
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國有土地企業(yè)拆遷補(bǔ)償
企業(yè)拆遷賠償項目主要有四塊： 一是房產(chǎn)價值賠償。 房產(chǎn)價值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定； 企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)；土地使用性質(zhì)也一般是工
2022-08-09 15,340 -
集體土地上的企業(yè)拆遷怎樣補(bǔ)償？
需要補(bǔ)償?shù)捻椖浚?1、房屋（所有權(quán)人）、土地及附屬物補(bǔ)償費用 2、租金差價（承租房屋的企業(yè)） 3、搬遷和安置補(bǔ)償費用 4、停產(chǎn)停業(yè)損失、補(bǔ)助和獎勵費用、其他無形資產(chǎn)損失。 集體土地上企業(yè)拆遷的補(bǔ)償與國
2022-05-18 15,340 -
集體土地上的企業(yè)拆遷怎樣補(bǔ)償
需要補(bǔ)償?shù)捻椖浚?1、房屋（所有權(quán)人）、土地及附屬物補(bǔ)償費用 2、租金差價（承租房屋的企業(yè)） 3、搬遷和安置補(bǔ)償費用 4、停產(chǎn)停業(yè)損失、補(bǔ)助和獎勵費用、其他無形資產(chǎn)損失。 集體土地上企業(yè)拆遷的補(bǔ)償與國
2022-05-19 15,340 -
企業(yè)征地拆遷怎樣補(bǔ)償
2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否公平合理。不同地方制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會有所不同； 3、企業(yè)預(yù)期利潤。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)資料，計算近幾年平均利潤，以證明合理的投資收益
2022-05-25 15,340
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集體土地上企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償集體土地上企業(yè)拆遷補(bǔ)償大致分為六種。第一，替代土地的租金價差損失補(bǔ)償費用，拆遷之后重新租賃同樣的場地，必然產(chǎn)生租金的差價。第二，經(jīng)營損失/停業(yè)停產(chǎn)損失。根據(jù)企業(yè)經(jīng)營范圍和營業(yè)創(chuàng)收，拆遷導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的時間會有所不同，造成的損失也不同。第三
2,091 2022.04.15 -
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國有土地上承租土地或房屋的企業(yè)拆遷能怎么補(bǔ)償國有土地上承租土地或房屋的企業(yè)在拆遷時，可以獲得以下拆遷補(bǔ)償：1、停業(yè)停產(chǎn)的損失。2、搬遷設(shè)備設(shè)施發(fā)生的費用。3、剩余租賃期限內(nèi)租金差價補(bǔ)償，即重新租賃土地或房屋多支出的費用。4、因拆遷造成裁員的，政府應(yīng)補(bǔ)償職工安置費。5、政府制定的《補(bǔ)助
484 2021.04.25 -
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國有土地上承租土地或房屋的企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償根據(jù)國務(wù)院公布實施的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例關(guān)于拆遷補(bǔ)償》相關(guān)規(guī)定，在進(jìn)行房屋征收拆遷時，對于國有土地上承租土地或房屋的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)給予的補(bǔ)償包括：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、臨時安置補(bǔ)償。如果政府制定的補(bǔ)助、獎勵辦法中還規(guī)定了其他補(bǔ)償
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