買房如果沒有房產證怎么辦
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如果是沒有房產證買賣房屋要怎么辦的回答如下：首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次,我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三,沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利： 1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。 2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。 4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。 5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行; 6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
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房屋沒有房產證，就不能確定其合法的所有權人，其房屋權利就是有瑕疵的，所以是不允許買賣的，所簽訂的合同也是無效的。 但是，開發(fā)商預售商品房屬于一種特殊情況，是要經過專門審批的。房地產是一項特殊的商品，其權利的獲得需要經過政府相關部門的登記確認，其權利的體現(xiàn)就是獲得權屬證書，也只有獲得了權屬證書的房地產，才是國家政府予于確認的財產，才具有其存在的合法性和價值。
房屋沒有房產證，應當去不動產登記處查詢不動產登記信息，已登記的可以按登記簿辦理房產證，沒有登記的應立刻辦理不動產登記。不動產所有權以登記為生效要件，就是說房屋的歸屬完全按登記簿的信息為準，房產證也是根據(jù)登記簿發(fā)放的。
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房屋買賣合同如果沒有房產證怎么處理房屋沒有房產證，就不能確定其合法的所有權人，其房屋權利就是有瑕疵的，所以是不允許買賣的，所簽訂的合同也是無效的。但是，開發(fā)商預售商品房屬于一種特殊情況，是要經過專門審批的。 房地產是一項特殊的商品，其權利的獲得需要經過政府相關部門的登記確認
2021.03.26 120 -
買房子沒有房產證怎么辦公證買房沒有房產證公證應向房產所在地的公證處提出申請，公證員根據(jù)當事人提交的證明材料進行審查；通知當事人填寫《房產公證申請表》；申請人按照規(guī)定交納公證費用，啟動公證程序；公證員分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄；出具房產公證書。
2020.09.20 259 -
買房沒有房產證如何辦理公證？1、首先要準備好房產公證的資料。 2、準備好房產公證材料之后，辦理房產公證的人必須親自到公證處提出房產公證申請，填寫房產公證的申請表格。 3、公證人員核對相關信息。公證申請被公證員受理后，公證員就財產協(xié)議的內容、審查財產的權利證明、查問辦理
2022.09.03 340
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買房子如果沒有房產證的怎么辦?
如果你的房子沒有房產證的話你怎么整都會有糾紛的可能性，因為你沒有具有法律效力的文件能證明這房子是屬于你的。最好是讓建筑隊和開發(fā)商要求去給這個房子辦理下來房產證。當然前提是開發(fā)的這個房子是有五證的，如果
2022-04-14 15,340 -
二手房買賣如果沒有房產證怎么辦？
沒有房產證的房子不能交易：首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護
2022-02-21 15,340 -
如果沒有房產證的房子怎么買賣
沒有房產證的房子不得買賣。房產證是該房屋所有權的證明。沒有房產證的房屋存在沒有產權證的障礙，買賣無權處分，不能依法登記變更過戶手續(xù)。
2021-11-23 15,340 -
沒有房產證可以買房嗎，買房子如果有問題要怎么辦？
如果你的房子沒有房產證的話你怎么整都會有糾紛的可能性，因為你沒有具有法律效力的文件能證明這房子是屬于你的。最好是讓建筑隊和開發(fā)商要求去給這個房子辦理下來房產證。當然前提是開發(fā)的這個房子是有五證的，如果
2022-04-22 15,340
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01:29
沒有房產證有什么后果沒有房產證的房子，則其所有權就會處在一種不確定的狀態(tài)。 具體后果包括： 不能把房子進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等，即使簽定相關的合同，也有可能被認定為無效合同。 在房子被拆遷的時候，沒辦法按照國家政策和相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償費用。 不
2,217 2022.04.17 -
01:01
房產證沒有下來的房子怎么買賣房產證沒有下來的房子不能進行買賣。購買方最好不要購買沒有房產證的房子。如果購買，那么會存在以下風險： 1、沒有房產證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說買房者無法取得房屋所有權，房屋的所有權仍屬于原主人； 2、房子沒有房產證，即使私下成交也不
1,165 2023.01.04 -
01:14
買房沒有按時交房怎么辦買房沒有按時交房的處理方式如下： 1、購房人有權要求開發(fā)商承擔違約責任，購房合同中對于逾期交付房屋的違約責任有約定的，按照合同約定開發(fā)商應當支付違約金；購房合同中如果沒有約定的，按照逾期支付使用房屋租賃有關主管部門公布或者有資格的房地產評估
2,142 2023.02.18
