已經(jīng)辦過預售的商品房是否有效？
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未經(jīng)許可的預售商品房買賣無效。購買預售商品房時，開發(fā)商需要持有商品房預售許可證。房地產(chǎn)公司未取得預售許可證預售是違法的。我國法律禁止開發(fā)商無證預售，也禁止購房者購買無證商品房。
《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
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商品房預售合同是有效的。開發(fā)商取得商品房預售許可證后出售尚未建成的房屋，在合同中對房屋的相關信息、責任有明確規(guī)定，未來無需訂立房屋買賣合同可達到雙方的交易目的。
未辦證的預售商品房買賣無效。購買預售商品房時需要開發(fā)商持有商品房預售許可證，房產(chǎn)公司未取得預售許可證就進行預售屬于違法行為，我國法律嚴禁開發(fā)商無證預售，同時嚴禁購房者購買無證商品房。
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2022-03-28 15,340 -
已經(jīng)簽訂購房合同的預售商品房，在購房過程中是否可以
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2022-04-27 15,340
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