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小區(qū)物業(yè)公司的轉(zhuǎn)讓是否需要小區(qū)居民知道

2022-09-20 14:07

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專業(yè)分析：

根據(jù)我對(duì)物業(yè)費(fèi)訴訟時(shí)效分析，時(shí)效一般是2年時(shí)效期間。是權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道有該權(quán)利起2年內(nèi)不行使的，喪失勝訴權(quán)。你所說的事實(shí)符合一般訴訟時(shí)效期間2年。若這期間物業(yè)一直催繳，通過其他方式行使。以該行為最后一次行使完畢時(shí)起算。就是說如果物業(yè)在一直積極的行使權(quán)利，請(qǐng)求你的給付行為，那么期間行使一次就發(fā)生一次，2年期限從該行為結(jié)束之日起重新計(jì)算。物業(yè)收取費(fèi)用，就應(yīng)該履行合同約定的義務(wù)，若怠于履行維護(hù)，維修，管理，養(yǎng)護(hù)義務(wù)，或沒完全履行義務(wù)。業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

1、如果要物業(yè)公司承擔(dān)賠償失竊物品的責(zé)任，則要看是否存在過錯(cuò)行為。 這就要看業(yè)主公約中是否明確了物業(yè)公司在業(yè)主失竊的情況下要賠償損失。如果有這樣的約定而且物業(yè)公司的工作中存在過錯(cuò)，業(yè)主才可以向物業(yè)公司要求賠償。 2、由于業(yè)主與物業(yè)公司是合同關(guān)系，發(fā)生糾紛以后要按照合同執(zhí)行，如果有證據(jù)證明是物業(yè)公司管理、服務(wù)不到位，那么屬于物業(yè)公司違約，可以就此到人民法院起訴，由人民法院依法判決。 3、根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)沒有按照服務(wù)合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù); 導(dǎo)致業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全受到損害的就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。小區(qū)物業(yè)有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)在能夠防止或者制止損害的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

法律沒有禁止快遞進(jìn)小區(qū)，但法律也沒有規(guī)定快遞可以進(jìn)小區(qū)，法律沒有禁止的都是自由的。所以小區(qū)禁止快遞進(jìn)小區(qū)是合法的，但快遞進(jìn)小區(qū)也是合法的，只是快遞違反了小區(qū)的規(guī)定，所以快遞不能進(jìn)小區(qū)。如果您想解決這個(gè)問題，有兩個(gè)途徑：一是提議召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，由全體業(yè)主討論，如果三分之二以上業(yè)主同意，物業(yè)就應(yīng)當(dāng)讓快遞進(jìn)小區(qū)；二是與物業(yè)公司協(xié)商，由物業(yè)公司代收快遞。同理。國家也沒規(guī)定物業(yè)必須讓快遞進(jìn)小區(qū)或給業(yè)主送快遞上門。第一，物業(yè)若是不讓快遞進(jìn)小區(qū)，是可以的，根據(jù)的是物業(yè)合同。一般來說除業(yè)主以外的人員，外來人員進(jìn)入小區(qū)都是有一個(gè)流程的，這根據(jù)的是物業(yè)合同內(nèi)的約定，物業(yè)公司自己的制度。

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