租賃合同的形式有何法律要求，租賃期限如何確定？
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租賃合同的形式有何法律要求合同的形式，又稱合同的方式，是合同雙方當事人合意的表現形式，是合同內容的載體。合同區(qū)分要式合同和不要式合同。就租賃合同而言不定期租賃合同為不要式合同，無須采取書面形式；租賃期限為6個月以下的，可以由當事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式。未采用書面形式的，雙方當事人對租賃期限存在爭議的，推定合同為不定期租賃合同。租賃合同租賃期限如何確定租賃合同的租賃期限是租賃合同的主要內容之一，是出租人與承租人自主約定，出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的時間限制，同時也是當事人承擔違約責任的前提條件，它關系到承租人使用租賃物的時間長短，支付租金、交付租賃物的時間限制等。《合同法》第214條對租賃期限作了最高限制即不得超過20年，超過20年的部分無效。同時還規(guī)定：“租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年”。這樣規(guī)定，就給雙方當事人在20年期限屆滿后有補充、調整的機會，有利于公平原則的實現。同時說明20年不是絕對最高期限，如果租賃合同20年到期時，雙方當事人仍然希望保持租賃關系，可以采取兩種方式，一是并不終止原合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議，這時法律規(guī)定視為原合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，雙方當事人形式了不定期租賃關系，這種狀況稱之為合同的“法定更新”；二是雙方當事人根據原合同確定的內容再續(xù)簽租賃合同，當事人可再訂租期為20年的合同，此稱“約定更新”。
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租賃合同需要雙方協(xié)商確定租賃期限，但最長不得超過二十年。租賃期限屆滿，承租人應當及時退房；超過二十年的部分視為不定期租賃，不受法律保護，雙方均有任意解除權。
可以依照下列標準確定租賃合同租賃期限：一般由當事人字形協(xié)商確認，以租賃合同載明的期限為準。且約定的租賃期限最高不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
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租賃合同需要確定租賃期限如何確定租賃合同的租賃期限由出租人和承租人自行協(xié)商，達成一致后確定。但是我國法律規(guī)定租賃期限得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。因此租賃期限只要不超過二十年即為合同有效條款。
2021.04.01 172 -
民法典租賃合同需要如何確定租賃期限民法典租賃合同需要雙方協(xié)商確定租賃期限。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿當事人續(xù)訂的期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年，超過20年的租賃期限無效。
2021.03.22 167
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如何確定租賃合同的租賃期限
確定租賃合同租賃期限的方式：一般由雙方協(xié)商確認，以租賃合同規(guī)定的期限為準。約定的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
2021-12-31 15,340 -
如何確定租賃合同的租賃期限?
租賃合同的租賃期限由雙方協(xié)商確定，但出租人與承租人約定的租賃期限不得超過20年；超過的，超過部分無效；雙方續(xù)期不得超過20年。
2021-12-31 15,340 -
租賃合同租賃期限如何確定
1.確定租賃合同租賃期限的方式：一般情況下，由當事人字形協(xié)商確認，以租賃合同載明的期限為準。且約定的租賃期限最高不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 2.房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋
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民法典租賃合同如何確定租賃期限
租賃合同的期限由承租人和出租人自行協(xié)商確定，但是要注意最長期限不能超過二十年，否則超過二十年的部分無效。《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可
2022-10-14 15,340
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房屋租賃合同糾紛管轄該如何確定確定糾紛案件的管轄法院，首先應確定地域管轄，即應當由何地的法院管轄，其次再確定級別管轄，即哪個級別的法院對該糾紛案件有管轄權。 關于房屋租賃合同的地域管轄問題，一般的民事案件中，案件由被告住所地的人民法院進行管轄。但根據最高人民法院關于適用
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如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內容由出租人和承租人進行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金，租賃的期限，，租賃的用途，違約責任等內容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無民事行為能力人或者限制民事行為能
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