土地使用證與新型土地使用證
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首先，需要確定土地是集體土地還是國(guó)有土地。如果是集體土地，未經(jīng)國(guó)家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)很大，難以得到法律保護(hù)，房屋所有權(quán)證都是辦不了的。 如果是國(guó)有土地，未辦理商品房銷售許可證就對(duì)外銷售房屋也是違法行為。如果交錢購(gòu)房了，會(huì)影響自己的權(quán)益實(shí)現(xiàn)，存在種種風(fēng)險(xiǎn)。 即使是可以進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的國(guó)有土地，也有權(quán)預(yù)售。那么的話，按法律規(guī)定，購(gòu)房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦。如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進(jìn)行交易，房隨地走，對(duì)自己的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。
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土地使用證作用:是通過土地登記對(duì)購(gòu)房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。 (一)能夠有用保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。 (二)能夠確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中觸及的土地運(yùn)用權(quán)的法令效能。 (三)能夠有用表現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)踐價(jià)值。 《國(guó)有土地使用證》辦理程序: 1、受理申請(qǐng)材料; 2、審核材料; 3、校準(zhǔn)登記; 4、頒發(fā)證書。
土地使用者可否與事實(shí)上一致，土地面積多大，四至（東南西北四鄰）與事實(shí)上可否對(duì)應(yīng)，界址邊長(zhǎng)可否與事實(shí)上符合，宗地形狀可否符合，土地的用途是什么，土地獲到方式是劃撥呢還是出讓，如果出讓，則出讓期是多少。。通常而言，拿到一幅圖，如果無特別標(biāo)注方向，通常是上北下南左西右東，即面對(duì)圖紙，圖中向上的方向應(yīng)該是北方，例如北臨張三家，則張三家會(huì)畫在宗地圖中與你家相鄰的上方，如此類推。如果標(biāo)注了方向，則按照所標(biāo)注的方向識(shí)圖。。另外，土地證上得印章通常有（國(guó)土資源部監(jiān)制章、當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上政府土地登記專用章或縣級(jí)政府章、當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上國(guó)土部門）三枚。。
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土地證使用期限，土地證是否能用？《土地法》規(guī)定：城市土地所有權(quán)屬于國(guó)家，別人只有使用權(quán)。現(xiàn)在相當(dāng)于你在用國(guó)家的土地，國(guó)家給你的使用有一個(gè)期限。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體，也就是這個(gè)地是一個(gè)村的，現(xiàn)在村里的房子都是蓋在自己的土地上還需要有“使用期限”嗎？所以《土地法》根本就不
2024.07.01 41 -
土地使用證與土地不符能更改嗎對(duì)于住房土地使用證用途可以更改嗎的回答是不確定的，需要具體問題具體分析。就如置業(yè)者不可未經(jīng)同意就將商品房用地改為居住用地，但是如果在辦理土地使用證轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)取得土地管理局的同意后，就可在新的土地使用證中更改其土地用途。 （一）根據(jù)《城市房地
2024.06.30 24 -
怎么變更使用土地使用證根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有
2024.05.17 17
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使用集體土地的土地使用證問題
如果你不是本集體組織成員,只能走出讓.就是先將集體土地征為國(guó)有建設(shè)用以,然后再繳納出讓金后,將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)到你的名下.出讓的征地補(bǔ)償都需要公告,需要村里出具意見,你是不可能拋開他們辦理相關(guān)手續(xù)的.你所
2022-10-29 15,340 -
如何辦理土地使用證（土地證）
辦理土地使用證需提供資料： 1、房改房 （1）土地登記申請(qǐng)表。1份(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章) （2）公有住房出售價(jià)格審批。(復(fù)印件1份) （3）房屋所有權(quán)證。(復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2
2023-07-15 15,340 -
國(guó)有土地使用證上面沒有國(guó)有土地使用證編號(hào)，應(yīng)該辦理土地使用證嗎？
辦理土地使用證。一、土地使用證證書土地使用證證書是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利
2022-04-08 15,340 -
土地使用權(quán)證和土地使用權(quán)證的區(qū)別有哪些，土地使用權(quán)證有什么區(qū)別
從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。 土地使用權(quán)
2022-03-06 15,340
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有土地使用證拆遷怎么賠償有土地使用證拆遷的具體賠償金額，需要根據(jù)實(shí)際情況來定。具體情況如下： 1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格； 2、被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)
1,778 2022.04.17 -
00:55
有房產(chǎn)證無土地使用證能過戶嗎只有房產(chǎn)證沒有土地證不可以過戶。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個(gè)證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個(gè)土地證，而沒有另一個(gè)證書，也就是房產(chǎn)證；或者沒有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不
2,360 2022.04.17 -
00:59
國(guó)有土地使用證和不動(dòng)產(chǎn)證一樣嗎國(guó)有土地使用證和不動(dòng)產(chǎn)證不一樣。不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照，國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定，設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿?！秶?guó)有土地使用證》是證明土地使用者使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)
7,455 2022.05.11
