房屋抵押貸款利息怎么算
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房地產抵押貸款利息的計算方法1、短期貸款，6個月以內（包括6個月）5、10從6個月到1年（包括1年）5、562、中長期貸款，1年到3年）5、60從3年到5年（包括5年）5、965年以上6、14貸款時間不長，基準利率可能會上升10％左右3、住房貸款要求住房年限在20年以內的住房面積在50平方米以上的住房需要較強的變化能力：其次住房貸款價值額：住房貸款額為住房評價值的70％。然后房地產抵押貸款年限：新房貸款貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。4、各商業(yè)銀行住房貸款利率的執(zhí)行情況不同，具體利率根據借款人的信用狀況、職業(yè)性質、償還能力等因素綜合決定。借款人個人資格狀況良好的，獲得的貸款利率低的相反，借款人逾期償還的，獲得的貸款利率也高。
《人民幣利率管理規(guī)定》 第五條中國人民銀行制定、調整以下利率：（一）中國人民銀行對金融機構存、貸款利率和再貼現利率；(二)金融機構存、貸款利率；（三）優(yōu)惠貸款利率；（四）罰息利率；（五）同業(yè)存款利率；（六）利率浮動幅度；（七）其它。 第六條金融機構根據中國人民銀行的有關規(guī)定確定以下利率：（一）浮動利率；(二)內部資金往來利率；（三）同業(yè)拆借利率；（四）貼現利率和轉貼現利率；（五）中國人民銀行允許確定的其它利率。
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房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：（以5年為界） 1、房屋抵押貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%； 2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。 貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80%。
房貸提前部分還款后剩余部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。房貸提前部分還款后剩余部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)協議利率還貸年限。商業(yè)貸款和公積金貸款有區(qū)別，最大的區(qū)別在于利率不同，而且國家每次調整貸款利率的時候，都要分商業(yè)貸款和公積金貸款分別調整。每次貸款的調整利息，從下一年的元月一號開始調整。提前還貸款，不影響利率，但是影響你每個月的還貸總額。
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