民間借貸涉及的糾紛類型
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民間借貸的利率可以高于銀行利率,但最高不能超過銀行利率的四倍(含利率本數(shù))。若超出此限制,超出部分的利息將不予保護。若借貸雙方就約定的利率發(fā)生爭議且無法證明,可以參照上述規(guī)定計息。 出借人不能將利息計入本金以獲取高額利益。若在審理過程中發(fā)現(xiàn)借款人將利息計入本金計算復利,只需返還本金。 若借貸雙方就利率發(fā)生爭議且無法證明,可以參照銀行同類貸款利率計息。 對于公民之間的定期無息借貸,出借人要求借款人償還逾期利息或不定期無息貸款經(jīng)催告后仍不歸還的情況,出借人可以參照銀行同類貸款的利率計息。 若出借人明知借款是為了進行非法活動而提供貸款,其借貸關系將不予保護。對于借貸雙方的違法借貸行為,可以按照有關法律進行制裁。
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依據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，房屋一房二賣行為被視為非法交易，相應地，行為人需承受由此產(chǎn)生的法律后果及責任。在處理此類糾紛過程中，關于房價首付款的退還及違約金的數(shù)額問題，我們建議以各位當事人所簽署的具體書面協(xié)議為準繩。若買家已經(jīng)支付首付款后又選擇無理由退房，依照協(xié)議約定，應支付相應的違約金。具體的違約金金額，將根據(jù)雙方的合同條款進行合理計算和支付。 倘若買賣雙方在合同之中并未對退房事項作出明確規(guī)定，或?qū)τ谙嚓P條款的表述存在模糊不清之處，那么我們建議按照百分之二十的比例收取違約金。 若因賣方自身手續(xù)辦理方面出現(xiàn)失誤而導致交易無法順利完成，賣方則不應收取任何形式的違約金。
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