公有住房承租人死亡后，其直系親屬可以繼續(xù)承租所有的公房嗎
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法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，公有住房不屬于公民個人所有的財產(chǎn)，其中涉及的公有住房承租居住的權(quán)利，不同于普通的財產(chǎn)權(quán)利，公民僅有居住該房屋的權(quán)利但有處分權(quán)，所以承租的公房是不能繼承的。根據(jù)建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》規(guī)定及各省的法規(guī)及司法實踐，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。如果有兩個或兩個以上共同居住人符合該前提條件的，共同居住人之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)共同居住人的住房狀況書面確定承租人。所以如果公房承租人死亡，房屋有兩個或兩個以上符合條件的共同居住人，承租權(quán)是不能直接轉(zhuǎn)給某一人的。房屋由誰承租，需要由共同居住人協(xié)商確定，然后向公房產(chǎn)權(quán)人提出書面申請并辦理更名手續(xù)，他人包括家中的其他親屬因不是共同居住人無權(quán)干涉。如果某人瞞著其他共同居住人去辦理了承租人更名手續(xù)，那是Υ法的和無效的。出現(xiàn)爭議后，權(quán)益受到侵害的共同居住人可以到房管部門要求撤銷更名，或到法院起訴要求確認(rèn)承租人。同時，如果公房拆遷，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補(bǔ)償及住房安置費用，歸承租人和共同居住人共有，他人無權(quán)利繼承。
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既然是承租的公房，那么承租人只有居住使用的權(quán)利，沒有產(chǎn)權(quán)，談不上繼承。但是同住人或者直系親屬可以繼續(xù)承租。
原則上原承租人死亡后只能由在房屋內(nèi)有常住戶口的人和其他親屬才有權(quán)要求繼續(xù)承租，但目前法院考慮到公房承租的一些具體情況，規(guī)定雖然沒有常住戶口的，符合以下條件之一的同住人，也可以繼續(xù)承租。這些條件是： 1、無常住戶口，但因結(jié)婚而居住在公房內(nèi)期限較長的； 2、原告在公房內(nèi)有常住戶口，后因歷史因素或家庭因素、居住困難等原因，戶口遷出，但仍然居住于該公房內(nèi)一年以上，且他處確無住房或住房困難的； 3、因服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出公房，但在原承租人死亡前已居住于公房內(nèi)，且在他處無住房的。在這三種特殊情況下，戶口雖被遷出，但在原承租人死亡前已居住在公房內(nèi)沒有其它住房，也可以要求繼續(xù)承租。這三類人被視為同住人。
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公房承租人死亡其家人能續(xù)租嗎公房承租人死亡生前與其共同居住的家人能續(xù)租，可以與出租人辦理續(xù)租手續(xù)，變更承租人；生前未與承租人共同生活的親屬或者法定繼承人需要繼續(xù)租賃原住房的，可以通過協(xié)商繼續(xù)該租賃使用權(quán)益，與出租人另行簽訂房屋租賃合同。
2021.03.02 194 -
公房承租人死亡其家人能續(xù)租嗎？公房承租人死亡的，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。
2020.03.31 219 -
公房承租人死亡其家人能續(xù)租么公房承租人死亡的，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。
2020.07.09 261
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公租房的承租人死亡后, 其子女可以繼續(xù)承租嗎
屬于公房。公房的所有權(quán)人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財產(chǎn)進(jìn)行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實際上即公房承租權(quán)的繼承。 公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定承租人：
2022-01-29 15,340 -
公房承租人死亡后，其子女可以繼續(xù)承租嗎？
1、同住人必須戶口在房屋中。因此你現(xiàn)在已不是同住人。2、公房不能繼承。承租人去世后，原先的共同居住人有權(quán)繼續(xù)居住。承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直
2022-05-03 15,340 -
公有住房居住人死亡后，其繼承人可以繼承嗎？
不可以，法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時留下的個人合法財產(chǎn)，即合法遺產(chǎn)。而公有住房不屬于公民私有財產(chǎn)，其中涉及公有住房承租居住的權(quán)利，公民只有居住權(quán)，沒有該住房的處分權(quán)，因此公民承租的公房無所謂繼承問題
2022-01-28 15,340 -
公有居住房屋承租人死亡后，其繼承人是否可以繼續(xù)履行租賃合同呢？
1、依據(jù)《上海市房屋租賃條例》和上海市房屋土地資源管理局《關(guān)于貫徹上海市房屋租賃條例的意見（二）的通知》的相關(guān)規(guī)定，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)
2022-04-28 15,340
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01:10
公租房能繼承嗎公租房不屬于公民死亡時遺留下來的個人合法財產(chǎn)，公租房的所有權(quán)屬于國家又或者是集體，因此公租房承租人的繼承人在被繼承人死亡之后，不可以繼承公租房。但需要注意的是，繼承人可以繼續(xù)承租該公租房，這就是公租房承租權(quán)的繼承。一般來說，公租房承租權(quán)可以
2,034 2022.04.17 -
01:17
公房可以繼承嗎公房，也就是公租房，不可以被繼承人繼承。因為公租房實質(zhì)上屬于國家又或者是集體所有的，為符合條件的承租人出租的保障性住房，公租房承租人只獲得了承租權(quán)，并未獲得公租房的所有權(quán)。因此，公租房承租人死亡后，其繼承人是不能繼承的。除此之外，只有公民死
2,110 2022.05.11 -
01:32
直系親屬繼承遺產(chǎn)順序繼承包含遺囑繼承、法定繼承、代位繼承和轉(zhuǎn)繼承，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承和遺贈辦理；有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的按照協(xié)議辦理。在法定繼承中，直系親屬繼承遺產(chǎn)有兩個順序，第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外
2,987 2022.04.15
