小產(chǎn)權(quán)房子拆遷補(bǔ)償問題
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小產(chǎn)權(quán)房和新民居 目前在售的新民居多達(dá)20個(gè)左右，按新民居政策規(guī)定，只有省級(jí)單位機(jī)構(gòu)批示了的項(xiàng)目才是正規(guī)新民居。正規(guī)新民居屬于政府規(guī)劃項(xiàng)目，完全不同于純村產(chǎn)，不會(huì)涉及到小產(chǎn)權(quán)強(qiáng)拆的的問題 小產(chǎn)權(quán)房定義 根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。 產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。
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小產(chǎn)權(quán)房拆除也會(huì)按照國家法律規(guī)定的房屋征收與補(bǔ)償條例進(jìn)行賠償。小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建造的房屋，是沒有國家房管局發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書的，不能自由轉(zhuǎn)讓，但是，對于原始房屋所有權(quán)人也是需要進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)模凑詹疬w補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果小產(chǎn)權(quán)房的建造本身就是違章的，是沒有賠償?shù)模鸪闯^批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價(jià)格結(jié)算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。
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請問小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補(bǔ)償嗎小產(chǎn)權(quán)房拆遷沒有補(bǔ)償，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?/p>
2021.03.01 122 -
請問拆遷小產(chǎn)權(quán)房有補(bǔ)償嗎屬于合法建筑的小產(chǎn)權(quán)房碰上拆遷能夠得到補(bǔ)償費(fèi)；屬于違章建筑和超過批準(zhǔn)期限臨時(shí)建筑的小產(chǎn)權(quán)房不可以得到補(bǔ)償費(fèi)；屬于未超過批準(zhǔn)期限臨時(shí)建筑的小產(chǎn)權(quán)房可以得到適當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)。
2020.06.02 130 -
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小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償問題
對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況。 1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買
2022-08-17 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷賠償問題
大家好，我是特邀嘉賓張瑞建律師，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償?shù)膯栴}，由我來為大家解答：所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村
2022-03-26 15,340 -
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子折遷補(bǔ)償?shù)膯栴}
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。具體來說，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種
2022-05-29 15,340 -
請問小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有沒有補(bǔ)償?
《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》明文規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，國土部下發(fā)的另一個(gè)通知也規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申
2022-05-11 15,340
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00:59
小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償政府在進(jìn)行土地征收和房屋拆遷時(shí)，會(huì)對被征收、拆遷的對象進(jìn)行補(bǔ)償，而非賠償。那么小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時(shí)能否獲得補(bǔ)償呢？ 這個(gè)問題可簡單分為兩種情況。第一，如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，則無法進(jìn)行補(bǔ)償。第二，如果小產(chǎn)權(quán)房履行了建設(shè)審批手續(xù)，只是產(chǎn)權(quán)存在瑕
148 2022.05.21 -
01:02
沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償沒有房產(chǎn)證的房屋被征收拆遷的拆遷補(bǔ)償需要區(qū)分情況處理： 一、各種證件以及手續(xù)齊備的，只要是還沒有辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。該種情況，房屋為所有權(quán)人所有，按照法律可以享受到國家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置以及待遇。 二、證件或者手續(xù)不齊全的違章房屋： 1
1,450 2022.06.22 -
01:15
房子拆遷租戶有補(bǔ)償嗎房子拆遷租戶是否有補(bǔ)償一般來說需要分具體情況來看。如果在簽訂租賃合同的時(shí)候，出租方和承租方都不知道政府會(huì)拆遷，那么這種情況下需要對房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容一般包括：在拆遷的過渡期限內(nèi)自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對帶來
3,493 2022.04.17
