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二手房的交易一般有哪些費用?

2022-07-04 14:27

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專業(yè)分析:

1.5%繳納;以下情況按照3%繳納:144(含144平)平方以上;買方不是首次購房;非普通住宅(商業(yè)用房)。 2、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅,房產(chǎn)滿2年,按照 5.5%繳納營業(yè)稅;房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率 5.5%,商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率 5.5%。 3、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外),房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅,賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納,商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。 4、其他費用相對較少:交易費:6元平方*房屋平方數(shù),工本費:一個證件80元;二個證件90,評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)購房證明:20元一份一般需開3份。 5、公證收費標準:300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費)。

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