書面的房屋租賃合同只是合同的一種形式，是合同的載體而已。從你們兩方的做法來看，顯然已經(jīng)就房屋租賃達(dá)到一致意見，房屋租賃合同已經(jīng)奏效。您支給了一個月的房租，并且向房東支給了押金，表明您已經(jīng)事實(shí)上上在履行合同。無簽訂書面合同，能夠視為合同是不定期合同。因?yàn)楦舯诮址辉陉柵_上燒烤，另外，陽臺漏雨，也嚴(yán)重影響您對房屋的使用，因此提議解除合同的借口成立，解除合同并無不當(dāng)，并且從平等公正的角度來講，您只住了一天，房東不退租金是不對的。定金有成商定金，有違商定金等等，如果支付定金的一方違約，是不能拿回定金的。押金跟定金分別，押金的目的不愿意定都是為了保證合同的成立和履行，即使是，但因?yàn)闊o明確是“定金”，按照法律限定，不能適用定金罰則，也就是說，合同解除后，房東應(yīng)該退還押金。再者，你們都是表面合同，無書面合同，爭議的兩方要進(jìn)行舉證。現(xiàn)在房東要證明他不退還押金的借口成立。我感覺有難度吧?，F(xiàn)實(shí)的問題是，錢在房東手里，他不退你們打官司，時間成本很寶貴。建議還是跟房東商量一下，實(shí)在不行，就訴訟吧。

《中華人民共和國民法典》： 第五百六十五條【合同解除程序】當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。 當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時解除。 《中華人民共和國民法典》： 第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《商品房屋租賃管理辦法》： 第九條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。 房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。