哪些房子不能買？如何避免購房風險？
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一、哪些房屋不能買具有下列情況的房屋買賣將受到限制： 1、違法或違章建筑（如集體所有土地上興建的房屋）； 2、房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或產權未明確時，也不能買賣； 3、未經合法程序批準銷售的房屋（包括“五證”不全及單位聯(lián)建但未補交稅費的房屋）； 4、著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋； 5、由于國家建設需要，已確定為拆遷范圍內的房屋，禁止買賣。二、購房者該怎么化解購房風險要化解購房風險，購房者在選購商品房時應把握以下幾點：1、消費者在購房時要透過廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實質性的核實，充分行使消費者的知情權。一是要了解房地產開發(fā)商市場準入的合法性，必須查看是否具備五證、兩書、一照。五證即《國有土地使用權證》、《建設工程用地許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《開工證》《內（外）銷商品房預售（銷售）許可證》。兩書即《商品品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。一照即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；二是要實地了解擬購房屋的具體情況，核實與廣告內容是否一致。不要輕信廣告，有不少廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。2、凡產權不清或產權糾紛尚未了結的商品房，購置時要謹慎。因開發(fā)商不具備開發(fā)和售房資格，或是違規(guī)開發(fā)經營，拿不到政府批準的手續(xù)、證件，就以各種借口拒絕或拖延辦理產權證，致使消費者雖可使用房屋，卻無法轉讓等，所以消費者最好要求房地產公司提供商品房產權權屬證明書，以做到有備無患。3、購房時還須了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衛(wèi)生等物業(yè)管理事項。并將這些方面的承諾內容寫進購房合同。不要只注意房屋的外觀而忽視配套設施和相應服務，最終帶來無窮的煩惱。4、要謹慎簽訂購房合同，簽訂合同前最好向業(yè)內律師咨詢，對購房合同條款中的具體內容要清楚明白，盡量做到權利與義務對等、公平，在合同中要注明開發(fā)商履行各項義務的期限及違約責任，并將開發(fā)商在宣傳中明示的事項寫入合同，警惕“霸王合同”。
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避免買房風險應注意房屋產權是否明確；買賣雙方身份證明是否真實有效；房屋質量是否合格（查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。
避免購房風險的方法： 1、盡量慎買五證不全房產； 2、盡力提高糾紛化解效率； 3、簽訂《房屋買賣合同》時，購房者應謹慎對待合同中的每一條款，尤其是房產面積、裝修、設施等，房款支付時間及方式，房產交付時間及方式，逾期付款或交房的違約責任等內容。
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