預售商品房抵押登記怎么辦理?
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以惠州為例怎么辦理預售商品房抵押權預告登記？惠州市辦理預售商品房抵押權預告登記可以到房管局當場辦理，也可以在網(wǎng)上辦理，但首先要已經(jīng)領取了房地產(chǎn)預告登記證明。一、辦理條件已領取預告登記證明二、所需材料1、《惠州市房地產(chǎn)權預告登記申請書》2、《房地產(chǎn)預告登記證明》3、購房者身份證明：(1)法人和其他組織的身份證明包括:《營業(yè)執(zhí)照》或《組織機構代碼證》(復印件)及法定代表人身份證件(復印件)(2)自然人的身份證明包括：身份證或軍官證或護照或其它身份證件(復印件)4、關于抵押權預告登記的約定(抵押合同或委托書中沒有約定的提供)5、《主債權合同》和《抵押合同》6、抵押權人身份證明：(1)《營業(yè)執(zhí)照》(復印件)及法定代表人身份證件(復印件)(2)委托辦理的提供授權委托書(原件)及代理人的身份證件(復印件)7、其他必要材料三：辦理流程(一)窗口辦理流程：申請→受理→審核→繳費→辦結(二)網(wǎng)上辦理流程：網(wǎng)上簽約(草簽)→銀行審批→網(wǎng)上正式簽約→網(wǎng)上申請四、辦理時限十個工作日五、收費標準1、收費依據(jù):發(fā)改價格(2008)924號文。2、收費標準:住宅80元/套,非住宅550元/宗。
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已預售的商品房能抵押登記。《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國民法典＞有關擔保制度的解釋》規(guī)定，當事人以正在建造的建筑物抵押，抵押權的效力范圍限于已辦理抵押登記的部分。
已預售的商品房可以辦理抵押登記。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的相關規(guī)定，以依法獲準尚未建造的、或者正在建造中的房屋以及其他建筑物抵押的，當事人只要辦理了相應的抵押登記，人民法院就可以認定抵押登記有效。
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預售房可以辦理登記抵押嗎預售的商品房是能夠辦理抵押登記的。 按照我國當前實施的法律規(guī)定，以按照法律規(guī)定獲準還沒有建造的、或者正在建造中的房屋、或者是其他建筑物抵押的房屋，當事人在辦理了抵押物登記之后，人民法院可以認定這個抵押有效。因此，這一法律規(guī)定清楚確認了預售的
2022.04.16 2,792 -
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根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，預購商品房貸款抵押登記應當遵循以下程序：1。房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之
2021-12-02 15,340 -
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2021-11-05 15,340 -
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2022-04-03 15,340
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房屋預告登記證明怎么辦理房屋預告登記證明的辦理流程如下： 1、到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構申請預告登記； 2、提交申請表，身份證明、房屋買賣合同等相關材料； 3、對提交的材料進行審驗； 4、符合條件的，予以辦理預告登記。 房屋預告登記證明可以保證購房者向房屋登記機
2,024 2022.04.17 -
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房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無效的情形，合同經(jīng)過雙方協(xié)商達成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權生效。根據(jù)我國物權法的規(guī)定，房屋抵押權在辦理抵押登記時才設立生效。 舉例
897 2022.04.17 -
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依法辦理抵押登記的,抵押權設立時間依法辦理抵押登記的，抵押權設立時間為登記之日。根據(jù)相關法律規(guī)定可知，以建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權；或者正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 以生產(chǎn)
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