解除前期物業(yè)服務(wù)合同具備哪些條件
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解除前期物業(yè)服務(wù)合同的前提是：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的物業(yè)出售沒(méi)有達(dá)到一半以上；當(dāng)出售的物業(yè)達(dá)到一半以上時(shí)，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意；但是開(kāi)發(fā)商可以就物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任。第二：在以上這個(gè)前提的基礎(chǔ)上，如果開(kāi)發(fā)商想和物業(yè)服務(wù)企業(yè)解除《物業(yè)服務(wù)合同》，那么只有物業(yè)服務(wù)企業(yè)在違反《物業(yè)服務(wù)合同》的違約條款情況下，符合解除物業(yè)服務(wù)合同條件，方可解除《物業(yè)服務(wù)合同》。
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前期物業(yè)服務(wù)合同于合同約定的期限屆滿時(shí)終止，但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同也終止。物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對(duì)房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。
如開(kāi)發(fā)商解除與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的合同，前提是：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的物業(yè)出售沒(méi)有達(dá)到一半以上；當(dāng)出售的物業(yè)達(dá)到一半以上時(shí)，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意；但是開(kāi)發(fā)商可以就物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任。
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前期物業(yè)服務(wù)合同到期怎么解除前期物業(yè)服務(wù)合同到期開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司按照合同當(dāng)中的約定解除合同就可以。后期再次簽訂新的物業(yè)合同的時(shí)候是需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的同意的，因?yàn)閷?duì)于物業(yè)公司，業(yè)主是有選擇的權(quán)利的。
2020.03.04 293 -
開(kāi)發(fā)商解除前期物業(yè)服務(wù)合同如開(kāi)發(fā)商解除與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的合同，前提是：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的物業(yè)出售沒(méi)有達(dá)到一半以上；當(dāng)出售的物業(yè)達(dá)到一半以上時(shí)，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意；但是開(kāi)發(fā)商可以就物業(yè)服務(wù)企業(yè)違
2021.01.23 1,340 -
合同解除需具備哪些條件1，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； 2，在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； 3，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； 4，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同
2021.04.19 158
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前期物業(yè)服務(wù)合同備案需要哪些材料？
1、物業(yè)服務(wù)合同備案申請(qǐng)表 2、《物業(yè)服務(wù)合同》; 3、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本; 4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本; 5、組織機(jī)構(gòu)代碼證; 6、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
2021-06-16 15,340 -
合同解除具備哪些條件
合同解除的法定條件包括： 1、因不可抗力或一方遲延履行，致使合同履行不能的； 2、一方遲延履行，經(jīng)合理催告后拒不履行的； 3、一方明確拒絕履行主要債務(wù)的； 4、法定的其他解除條件。根據(jù)《民法典》第五百
2022-06-05 15,340 -
前期物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容有哪些物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)
《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)公司選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，必須簽訂書(shū)面前期物業(yè)服務(wù)合同?！局饕獌?nèi)容】（1）合同當(dāng)事人房地產(chǎn)服務(wù)合同當(dāng)事人是建設(shè)部門(mén)和房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，其中建
2021-10-25 15,340 -
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)具備哪些主要內(nèi)容
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要內(nèi)容： 1.物業(yè)管理事項(xiàng) 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定的物業(yè)管理事項(xiàng)，是指在簽訂合同時(shí)已經(jīng)協(xié)商一致的物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，雙方未達(dá)成一致的服務(wù)項(xiàng)目或履行中發(fā)生的
2022-05-05 15,340
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01:23
合同解除的條件有哪些根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，解除合同的條件有： 1、因違約方在合同期限截止后未按照約定履行合同義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同；雙方可以通過(guò)協(xié)商方式約定違約賠償責(zé)任，當(dāng)雙方協(xié)商不成時(shí)，守約方可以通過(guò)訴訟的方式，按照合同的約定追究違約方的違約責(zé)任，并
5,989 2022.04.15 -
01:07
設(shè)立普通合伙企業(yè)應(yīng)具備哪些條件設(shè)立普通合伙企業(yè)應(yīng)具備以下六個(gè)條件。第一，有符合要求的合伙人。合伙人數(shù)應(yīng)不少于2人。若出資人只有1人，則是獨(dú)資企業(yè)而非合伙，合伙人必須具有相應(yīng)的民事行為能力，并且需要能承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第二，有合伙協(xié)議。合伙協(xié)議必須采用書(shū)面形式，合伙協(xié)議經(jīng)全體
5,325 2022.04.15
