共有房屋承租權(quán)法律問題探討
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
共有人的優(yōu)先承租權(quán)是指,在共有房屋出租時(shí),其他共有人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。共有人的優(yōu)先承租權(quán)是基于共有人的身份而產(chǎn)生的。房屋共有人除了按份或共同享有對(duì)所有房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)外,還享有某些可以按個(gè)人意愿單獨(dú)行使的權(quán)利。優(yōu)先承租權(quán)是其中一種可單獨(dú)行使的權(quán)利。 如果半數(shù)以上的共有人同意出租房屋,則應(yīng)將出租意愿和條件通知全體共有人。在法律規(guī)定的時(shí)間內(nèi),如果其他共有人沒有承租意愿或所提條件不如他人,該房屋方可出租給其他人。 共有人的優(yōu)先承租權(quán)是在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”,既指房屋的出租價(jià)格,又包括租金交付的期限、方式等,是綜合各個(gè)因素的同等條件,而不是針對(duì)每一項(xiàng)而言。所謂“優(yōu)先”是指在條件相同的情況下,享有優(yōu)先權(quán)的共有人可以優(yōu)先于他人取得房屋的租賃權(quán)。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)限制如下： 1、房屋出賣給出租人近親屬或房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)； 2、承租人在接到出租人通知十五日內(nèi)未明確表示購買，視為對(duì)優(yōu)先購買權(quán)的放棄?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
1.簽訂書面合同很重要。 2.租賃房屋后裝修值不值。 3.買賣不破租賃。 4.轉(zhuǎn)租房屋需慎重。 5.承租人的優(yōu)先購買權(quán)。
-
承租人的房屋拆遷問題承租人在房屋拆遷中維權(quán)如下：承租人與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；承租人與被拆遷人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對(duì)承租人進(jìn)行安置。
2020.08.07 153 -
公產(chǎn)房的承租權(quán)問題公房，顧名思義，它是公家的房產(chǎn)，不是承租人或?qū)嶋H居住人的私有財(cái)產(chǎn)，我們就把它理解成社會(huì)上普通的租賃關(guān)系一樣，承租人死亡，不能把租來的房子作為遺產(chǎn)給分了。 我們常說的公房繼承，實(shí)際上說的是繼承人或原來的同住人，能否繼續(xù)承租，以及將來由誰來承租
2024.06.20 26 -
遺產(chǎn)繼承問題：房屋繼承問題繼承房屋，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房屋所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)解決房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。遺愿人為處罰房屋而設(shè)立的遺愿，應(yīng)當(dāng)解決公證。遺愿人喪命后，遺愿受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的“遺愿公證書”和“遺愿繼承權(quán)公證書”或“接受
2024.06.24 71
-
房屋強(qiáng)制執(zhí)行問題探討
根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第七條，當(dāng)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)的家屬所擁有的房屋及生活物品超出了他們?nèi)粘Ｉ钏钑r(shí)，人民法院將依據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的請(qǐng)求，在確保被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的
2024-11-14 15,340 -
關(guān)于一問：關(guān)于房屋租賃合同中轉(zhuǎn)租相關(guān)法律問題的探討
一、根據(jù)《民法典》第七百一十六條，出租人僅享有解除與承租人之間租賃合同的權(quán)利，并未涉及轉(zhuǎn)租合同。然而，這可能導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同無法繼續(xù)履行，從而使合同無效。 二、如果在出租人明知情況下，承租人未在六個(gè)月內(nèi)
2025-01-11 15,340 -
溫州公租房申請(qǐng)問題探討
公共租賃住房的保障對(duì)象包括符合條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和外來務(wù)工人員。若申請(qǐng)人想要承租公共租賃住房,則需滿足以下條件: 1. 申請(qǐng)人必須在新區(qū)常住戶口滿二年以上,并在新區(qū)實(shí)際居住滿一年
2024-12-02 15,340 -
有關(guān)彩禮的法律問題探討
在中國,2022年索求彩禮行為并不違反法律法規(guī)。雖然我國現(xiàn)行法律體系并未明文禁止向伴侶支付或索回彩禮,但法律已嚴(yán)厲禁止借助締結(jié)姻緣之機(jī)變相勒索財(cái)務(wù)。不過,我國法律禁止的是利用婚約強(qiáng)行索要超出合理范疇的
2024-11-09 15,340
-
00:50
有關(guān)房屋質(zhì)量問題怎么維權(quán)當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時(shí)候，購房者往往第一時(shí)間會(huì)想到退房退款。事實(shí)上并不是所有的質(zhì)量問題都可以退房。當(dāng)房屋的質(zhì)量嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的，那么購房人可以要求解除合同和賠償損失。當(dāng)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的時(shí)候，購房人也可以要求解除合同和賠
1,541 2022.04.17 -
01:04
租房都需要問哪些問題租房需要問的問題有：1、家具是否齊全，維修義務(wù)由誰承擔(dān)；2、房租的支付方式、支付時(shí)間；3、房子的水電煤是否已經(jīng)結(jié)清；4、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)費(fèi)是否包含在房租里；5、押金付幾押幾；6、可否轉(zhuǎn)租；7、合同期內(nèi)是否會(huì)漲租金；8、租期內(nèi)提前收回房
32,339 2022.04.15 -
00:51
以租代售合同法律效力問題以租代售合同一般具有法律效力。當(dāng)事人有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，不存在法律規(guī)定的合同無效的情形，合同即是合法有效的。 當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。
3,723 2022.04.17
