買房交了全款發(fā)現(xiàn)面積比實(shí)際面積少
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原則上是按照合同約定解決的，你需要交錢，對(duì)方?jīng)]有違約的。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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當(dāng)房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小，當(dāng)事人可以向當(dāng)?shù)赜袦y(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)提出重新測(cè)繪要求。經(jīng)測(cè)繪屬實(shí)的，當(dāng)事人可以就新測(cè)繪的實(shí)際面積帶著相關(guān)的證件資料到房產(chǎn)登記部門進(jìn)行更正登記。
權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為房地產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以更正。
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房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小怎么處理可以先進(jìn)行房屋測(cè)繪，對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量，由測(cè)繪人員出具測(cè)繪報(bào)告，然后房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人再帶上房產(chǎn)證和測(cè)繪報(bào)告、產(chǎn)權(quán)人戶口本、身份證，到房產(chǎn)登記部門進(jìn)行更正。
2021.01.28 265 -
房屋面積比實(shí)際面積小應(yīng)該怎么辦房屋面積比實(shí)際面積小，分為以下不同情況進(jìn)行解決： 1、在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符，買賣雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算; 2、在一個(gè)合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單
2021.04.09 621 -
房子的面積比實(shí)際面積小該怎么辦?房屋面積比實(shí)際面積小，分為以下不同情況進(jìn)行解決： 1、在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符，買賣雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算; 2、在一個(gè)合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單
2021.02.16 525
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面積比實(shí)際面積少怎么辦
哈哈，當(dāng)年我買柯總的店鋪也遇到增加面積的事情，那時(shí)房地產(chǎn)低落，我只同意按照3%高限付款，其余視為開發(fā)商贈(zèng)送。現(xiàn)在我認(rèn)為應(yīng)該從法理認(rèn)識(shí)該條款，你可以按照原來(lái)的價(jià)款支付也就可以按原來(lái)計(jì)算的單位面積價(jià)格乘實(shí)
2022-03-17 15,340 -
房屋實(shí)際面積比房屋實(shí)際面積小, 一樓面積多
這事不可一概而論，如果屬于登記錯(cuò)誤，可以要求房管局變更登記，然后起訴要求法院確認(rèn)原變賣協(xié)議部分無(wú)效，要求原房主和取得該多余部分價(jià)款的債權(quán)人返還不當(dāng)?shù)美Ｄ阌袡?quán)利提起行政訴訟要求國(guó)家賠償，但是行政官司很
2022-05-09 15,340 -
房子面積比實(shí)際面積小怎么辦
根據(jù)相關(guān)法律，如果出現(xiàn)你所表述的，實(shí)際面積和合同約定面積不符超出3%這種情況，你是可以主張解除合同，要求出賣人返還本金和利息。 如果你想繼續(xù)買這個(gè)房子，根據(jù)法律你需要補(bǔ)價(jià)，但補(bǔ)的數(shù)額是按照合同約定的價(jià)
2022-03-20 15,340 -
如果購(gòu)買的房子，房產(chǎn)證上寫的面積比實(shí)際面積少
我在開發(fā)商抄的數(shù)據(jù)是正確的。我確認(rèn)過(guò)。記錄是實(shí)測(cè)建筑面積為117.64、套內(nèi)面積為93.72、陽(yáng)臺(tái)面積是4.69，分?jǐn)偯娣e是23.92。在合同中約定的是建筑面積為118.05，套內(nèi)面積為95.70，分
2022-05-09 15,340
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房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小怎么處理房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小時(shí)，權(quán)利人或者利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。 房產(chǎn)證面積比實(shí)際面積小，可能是多種原因?qū)е碌?。依?jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，權(quán)利人可以攜帶有關(guān)證明材料，向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人需要征得權(quán)利人書面同
5,147 2022.04.17 -
00:58
怎樣計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計(jì)算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份； 3、整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門、陽(yáng)臺(tái)，外圍水平面積。房屋建筑面積計(jì)算按房
4,327 2022.05.11 -
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公攤面積是指什么房屋公攤面積就是指整棟房屋的公共所有部分且需要由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟拿娣e，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、管道井、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積對(duì)居民住宅的舒適度也是有一定影響的。房屋的公攤面積和業(yè)主
1,347 2022.04.25
