二手房過戶多久后賣家能收到錢
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二手房交易過程中，不管買房是全款交易還是分期付款，只有辦理了房產(chǎn)過戶，賣家才能拿到尾款，獲得全部房款。那么，在辦理房產(chǎn)過戶后，賣家多久才能收到全部尾款呢？這個(gè)還要分情況來看。 情況：張先生在北京有一套二手房要出售，現(xiàn)在已經(jīng)過戶一個(gè)月了，但是他還沒有收到尾款，所以他很疑惑，不知道自己該什么時(shí)候拿尾款。 一、買方全款 如果二手房全款交易，那么，在買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進(jìn)行解凍，然后拿到尾款。 賣房過戶后賣家?guī)滋炷苣玫轿部睿?二、買方貸款 如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之后。但賣方收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣。 按照市場歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。 1、商業(yè)貸款時(shí)效：一般是出完房產(chǎn)證15個(gè)工作日； 2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個(gè)工作日（每個(gè)城區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣）； 3、國管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個(gè)工作日簽署借款合同，簽完后7-10個(gè)工作日放款； 4、市屬組合貸款：一般時(shí)效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個(gè)月左右收尾款，遇見國家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時(shí)效上再加兩個(gè)月； 5、國管組合貸款：一般是在過完戶后2個(gè)月左右收到尾款（無土地證情況下）。 綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時(shí)間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時(shí)間會(huì)較長。如果發(fā)生張先生那樣的情況，賣方需要找到買家進(jìn)行詢問，或雙方到銀行去咨詢，防止意外發(fā)生。
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十五個(gè)工作日后。房產(chǎn)在沒有貸款的情況下，過戶完成十五個(gè)工作日后，房管局的內(nèi)部歸檔期結(jié)束，在房管局內(nèi)部網(wǎng)上能查到房產(chǎn)已可正常交易，這樣就可以再次出售過戶了。
二手房買賣取得房產(chǎn)證后隨時(shí)能再過戶。產(chǎn)權(quán)人可以對其自住房屋進(jìn)行實(shí)際控制，按照房屋的性能和用途進(jìn)行利用，收取房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益并在法律允許的范圍內(nèi)處置房屋。
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二手房過戶完多久能賣二手房過戶多久后隨時(shí)可以買賣。產(chǎn)權(quán)人可以對其自住房屋進(jìn)行實(shí)際控制，按照房屋的性能和用途進(jìn)行利用，收取房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益并在法律允許的范圍內(nèi)處置房屋。
2021.01.10 180 -
二手房過戶后多久能拿到房產(chǎn)證如果該房屋屬于國有土地范圍內(nèi)的房屋，則需要30個(gè)工之日，如果是集體土地范圍內(nèi)的房屋則需要在60個(gè)工之日完成房屋所有權(quán)登記。因特殊原因需要延長的，最長不得超過原時(shí)限的一倍。
2020.07.04 159 -
二手房過戶后銀行多久放款給賣家過戶手續(xù)辦好后是10個(gè)工作日拿房產(chǎn)證，然后去銀行提交資料辦他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證資料齊全是4個(gè)工作日辦出來，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證就可以放款了，放款時(shí)間每個(gè)銀行不一樣的。
2020.08.20 509
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二手房過戶多久能拿到錢
賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)
2022-08-06 15,340 -
二手房過戶后多久收到款
賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)
2022-08-16 15,340 -
二手房過戶后多久收到房款
全款支付 過戶當(dāng)天必須拿到全部購房款。簽合同收個(gè)定金，過戶當(dāng)天收尾款。 貸款支付 買二手辦理貸款的話，是要在銀行審核完（各銀行審核時(shí)間會(huì)有偏差，一般在20天左右），買家可以貸款，有了貸款確認(rèn)書（就是賣
2022-08-03 15,340 -
購二手房過戶后多久才能賣
過戶費(fèi)用如下： （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳
2022-08-02 15,340
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買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,419 2022.04.15 -
00:59
二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準(zhǔn)
1,279 2022.06.22 -
00:47
買賣二手房過戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過戶手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請過戶的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請辦理。經(jīng)辦人在審核資料無誤后就會(huì)出具受理單，交由
3,843 2022.04.15
