二手房銀行商貸政策
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二手房銀行商貸情況一覽：多家銀行目前貸款政策：首套房房貸利率95折，首付最少3成;二套房房貸利率1.1倍，首付比例最少7成。南京工商銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等10家銀行要求：二手房貸款面積需在50到60㎡以上、房齡在15到20年以內(nèi)。農(nóng)業(yè)銀行：首套房為二手房只能是基準(zhǔn)利率，二手房面積在70平方米以上、房齡15年以內(nèi);1個(gè)月左右放款。紫金農(nóng)商銀行：二手房面積50平方米以上、房齡10-20年;2個(gè)月可以放款。交通銀行：二手房面積在60平方米以上、房齡不超過(guò)20年;放款時(shí)間1個(gè)月左右。二手房貸款沒(méi)有完全放開(kāi)。工商銀行：二手房面積55平以上、房齡20年以內(nèi);1個(gè)月放款。二手房面積在50平方米以上、房齡不超過(guò)20年;如果二手房面積不足50平方米，貸款利率要上浮，為基準(zhǔn)利率的1.05倍;1個(gè)半月左右放款。郵儲(chǔ)銀行：二手房面積55平以上、房齡20年以內(nèi);1個(gè)半月放款。中國(guó)銀行：二手房面積60平以上、房齡20年以內(nèi);放款時(shí)間1個(gè)月左右。廣大銀行：二手房面積60平以上，貸款年限+房齡≤45年;1個(gè)月左右放款。中信銀行：具體的利率看房齡和地段，房齡一般小于10年，面積60平以上，放款時(shí)間1個(gè)月。興業(yè)銀行：二手房面積在50平方米以上、房齡不超過(guò)20年。浦發(fā)銀行：暫不受理二手房的按揭申請(qǐng)。民生銀行：暫不受理二手房的按揭申請(qǐng)?？偨Y(jié)：如果是1990年之前的房子(也就是房齡超過(guò)25年)，且面積小于50平方米的，基本上就沒(méi)有銀行做商貸了，但公積金還可以做，公積金對(duì)房齡沒(méi)有要求
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一、所購(gòu)二手房為首套房。購(gòu)房者將要購(gòu)買的二手房為其家庭戶口下首套房的，首付比例按新政策實(shí)施，即首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。而對(duì)于想要購(gòu)買二套房的，只要首套房貸款已經(jīng)付清，購(gòu)房者將同樣享受首套房的優(yōu)惠。無(wú)論所購(gòu)買的二手房面積為多少，最低需要繳納房屋總價(jià)30%的比例。 二、所購(gòu)二手房為二套房。在這種情況下，也無(wú)論房屋面積，按新政策的二套房政策實(shí)行，即是需要繳納首付60%，若以前的房屋房貸還清的，再買二套房可以按照首套房的比例購(gòu)買，即30%。 三、二手房稅費(fèi)。自2018年1月1日起，對(duì)家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)減去原購(gòu)買價(jià))，一律按20%的稅率一次性征收個(gè)人所得稅。在該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，如果此房產(chǎn)累計(jì)已經(jīng)繳納過(guò)的所得稅超出這一次應(yīng)該繳納的部分，那么此次無(wú)需繳納個(gè)人所得;對(duì)轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅，抵扣方法如上;轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個(gè)人所得稅。
二手房銀行貸款政策有，如果申請(qǐng)人名下的二手房估值較低，不能滿足申請(qǐng)貸款額度的需求，銀行也是不會(huì)審批的，如果申請(qǐng)人的二手房為經(jīng)濟(jì)適用房之類的保障性住房，如果購(gòu)買時(shí)間還沒(méi)超過(guò)5年，銀行一般也不會(huì)審批二手房貸，最后一種情況是無(wú)法申請(qǐng)二手房貸，那就是申請(qǐng)人名下的二手房為軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊性質(zhì)的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當(dāng)然也無(wú)法辦理銀行房貸。
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二手房貸款政策二手房貸款的期限和額度分別為多少。 第一、期限。銀行一般會(huì)將貸款期限控制在二十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人的65歲的年齡，這樣才能保證借款人可以有足夠的能力歸還貸款。 第二、額度。放貸前銀行會(huì)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，貸款金額一般不高
2020.07.24 241 -
二手房貸款新政策依照相關(guān)規(guī)定，銀行在審批二手房貸款時(shí)，對(duì)于房齡有這樣的要求：二手房的房齡不能超過(guò)15年；二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。如果你所買的二手房房齡太老，那么你可就無(wú)法獲得二手房貸款了。諸如經(jīng)適房等保障性住房，在申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，需
2020.02.14 423 -
二手房貸款新政策二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房（包括抵押住
2020.05.11 289
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銀川二手房貸款政策
銀川市房產(chǎn)交易稅解析及政策調(diào)整一、房產(chǎn)交易時(shí)候可能涉及的稅金：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房可享受減免稅優(yōu)惠政策的，必須向房產(chǎn)所在地區(qū)地稅局（所）
2022-03-18 15,340 -
銀川二手房貸款政策表
銀川市房產(chǎn)交易稅解析及政策調(diào)整 一、房產(chǎn)交易時(shí)候可能涉及的稅金：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅 個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房可享受減免稅優(yōu)惠政策的，必須向房產(chǎn)所在地區(qū)地稅局（
2022-04-08 15,340 -
工商銀行貸款政策
工商銀行個(gè)人住房貸款政策工商銀行房貸條件： 1、擁有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源； 2、具有完全民事行為能力； 3、收入穩(wěn)定半年以上，高于月供及家庭總負(fù)債的兩倍； 4、信用良好。工商銀行最新房貸利率及首套房貸款
2022-02-11 15,340 -
工商銀行提前還房貸政策
1、工商銀行提前還房貸政策：（1）提前還貸違約金規(guī)定。工商銀行提前還貸有無(wú)違約金，要看房貸按揭者當(dāng)初與銀行簽訂的協(xié)議，有約定則支付，沒(méi)有約定則不需要。（2）提前還貸預(yù)約。工商銀行提前還貸主要是看辦理網(wǎng)
2022-02-27 15,340
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二手房貸款流程二手房貸款流程： 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請(qǐng)，銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評(píng)估，回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具實(shí)際的評(píng)估報(bào)告。 3、銀行針對(duì)貸款申請(qǐng)人的
14,627 2021.03.24 -
01:22
二胎政策有哪些二胎政策有哪些 依據(jù)《人口與計(jì)劃生育法》的相關(guān)規(guī)定，2015年10月國(guó)家本著堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國(guó)策以及積極應(yīng)對(duì)人口老齡化的相關(guān)問(wèn)題，決定開(kāi)放國(guó)家二胎政策。國(guó)家為了鼓勵(lì)生二胎，頒布了一系列的二胎政策，分別是： 1、在職工作的女性可以延長(zhǎng)產(chǎn)假，
2,275 2021.03.24 -
01:15
購(gòu)買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶居民只能購(gòu)買一套房產(chǎn)。因此在北京，無(wú)論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買方本身
13,933 2022.04.15
