針對(duì)建度假村征收的補(bǔ)償問題,需要先確定征收的是房屋還是土地。與土地征收不同,房屋征收的補(bǔ)償方式與法律法規(guī)不同,具體補(bǔ)償方式也不同。 在集體土地上房屋征收的拆遷補(bǔ)償方面,適用的法律是《土地管理法》以及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上不得降低原有生活水平,短期生活有所改善,長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保證。同時(shí)需要綜合考慮房屋的建筑結(jié)構(gòu)、修建年代、地理位置和用途等因素,并結(jié)合政府的安置方式進(jìn)行計(jì)算。 對(duì)于產(chǎn)權(quán)置換的征收方式,應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助以及過渡費(fèi)。對(duì)于劃地重建的征收方式,應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用)、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi)。而對(duì)于純貨幣補(bǔ)償的征收方式,應(yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價(jià)的補(bǔ)償。 根據(jù)土地管理法第四十七條的規(guī)定,征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補(bǔ)助費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)則需要按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 省、自治區(qū)、直轄市可以參照征收土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,制定本地區(qū)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。