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安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些？

2021-03-16 18:07

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專(zhuān)業(yè)分析：

1、賣(mài)房主體不合法或不合格 如果是夫妻雙方或者數(shù)人的共有房屋，出售者沒(méi)有征得其它共有人的同意，私自出賣(mài)共有房屋，即賣(mài)房者主體不合法或不合格，易引起糾紛 2、買(mǎi)房主體不合法或不合格 在某些城市中規(guī)定不具有本市戶口的不得購(gòu)買(mǎi)安置房，還有的城市規(guī)定沒(méi)有大陸戶口的不得購(gòu)買(mǎi)本市安置房等，買(mǎi)房主體必須合格才能購(gòu)房，若不合格就會(huì)產(chǎn)生糾紛。 3、房屋質(zhì)量不合格 安置房的房屋質(zhì)量與一般的商品房相比，比較令人擔(dān)憂，所以如果安置房的房屋質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)后，結(jié)果是不合格，那也會(huì)引起糾紛。 4、房屋性質(zhì)不同 因房屋的性質(zhì)不同，也往往發(fā)生糾紛，比如軍隊(duì)、鐵路和某些未經(jīng)過(guò)房改的單位的房屋一般不允許買(mǎi)賣(mài)，特別是不允許賣(mài)給外單位、外系統(tǒng)；某些地方規(guī)定公房房改后的一定年限內(nèi)不允許買(mǎi)賣(mài)，如果買(mǎi)賣(mài)，必須首先賣(mài)給原單位，或者經(jīng)過(guò)原單位的批準(zhǔn)等，所以一旦購(gòu)買(mǎi)就會(huì)引起糾紛。 5、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效 因房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力發(fā)生糾紛的案例很多，造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況也比較復(fù)雜。有些房屋的買(mǎi)賣(mài)在雙方簽訂合同或交付房屋時(shí)，政策不允許對(duì)該房屋買(mǎi)賣(mài)，那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同就會(huì)被視為無(wú)效，這時(shí)就容易產(chǎn)生糾紛。

法律依據(jù)：

勞動(dòng)保障監(jiān)察條例釋義新第十一條

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豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

有勝算。安置房具有一定的特殊性，但其買(mǎi)賣(mài)糾紛卻跟一般的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛無(wú)所差異，在處理這類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)，應(yīng)該注意的是，有些房屋的買(mǎi)賣(mài)在雙方簽訂合同或交付房屋時(shí)，政策不允許對(duì)該房屋買(mǎi)賣(mài)，但是，在發(fā)生糾紛時(shí)政策發(fā)生了變化，已經(jīng)允許買(mǎi)賣(mài)。在這種情況下，如果房屋已經(jīng)交付，買(mǎi)房者已經(jīng)入住多年，為了穩(wěn)定社會(huì)，穩(wěn)定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，一般應(yīng)該認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同有效。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛當(dāng)事人雙方可以先進(jìn)行私下協(xié)商處理，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定申請(qǐng)仲裁或者提請(qǐng)民事訴訟，一旦判決書(shū)生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

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  • 安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么判
    安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么判

    處理安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛的方式是：當(dāng)事人雙方可以先行私下協(xié)商處理，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定申請(qǐng)仲裁或者提請(qǐng)民事訴訟，一旦判決書(shū)生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

    2021.02.06 291
  • 怎么處理安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛
    怎么處理安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛

    安置房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以友好協(xié)商，達(dá)成一致的處理意見(jiàn)；可以依法申請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁，由其裁決；也可以依法向人民法院起訴，由法院調(diào)解或判決。

    2020.12.27 137
  • 安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么處理？
    安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么處理？

    發(fā)生安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛的時(shí)候，主要可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟這三個(gè)方式來(lái)解決： 一、協(xié)商解決，這對(duì)雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)最快捷也是最常用的方式； 二、調(diào)解解決，如果雙方協(xié)商不成，只有通過(guò)第三方來(lái)進(jìn)行調(diào)解； 三、訴訟解決，如果雙方當(dāng)事人協(xié)商與調(diào)解，都無(wú)法解

    2020.06.22 134
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  • 安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛如何處理安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛

    安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛雙方可以先進(jìn)行私下協(xié)商。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同申請(qǐng)仲裁或者民事訴訟。判決一旦生效，當(dāng)事人不得以同樣的糾紛向人民法院提起訴訟。

    2021-11-05 15,340
  • 安置房買(mǎi)賣(mài)糾紛

    安置房的買(mǎi)賣(mài)一向爭(zhēng)議很大的，很多安置房說(shuō)五年可以辦房產(chǎn)證，但是實(shí)際情況是很多安置房滿了五年也沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，沒(méi)有兩證的房子你買(mǎi)賣(mài)了，拿什么做證明？到時(shí)候房東說(shuō)漲價(jià)要房子要回來(lái)你能怎么辦？這種房子大點(diǎn)的

    2022-02-10 15,340
  • 安置房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛糾紛

    現(xiàn)在很多安置房都是集體權(quán)證，所以如果在你訴訟之前對(duì)方還沒(méi)有取得獨(dú)立的財(cái)權(quán)證的話，你要求交房的可能性就很小，但你可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，可以獲得雙倍的賠償。如果現(xiàn)在已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證，那么還要區(qū)分情況

    2022-05-03 15,340
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    2022-05-05 15,340
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  • 安置房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛該怎么處理 00:54
    安置房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛該怎么處理

    安置房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的解決方式主要有以下三種：第一就是當(dāng)事人雙方自行協(xié)商解決爭(zhēng)議。由雙方協(xié)商解決糾紛，是最好的解決糾紛的方式，因?yàn)檫@種方式既省時(shí)省力又省心；第2種就是在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三方主持下，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，解決糾紛；

    1,144 2022.04.17
  • 安置房能否買(mǎi)賣(mài) 00:57
    安置房能否買(mǎi)賣(mài)

    安置房和商品房不同，安置房能否買(mǎi)賣(mài)，要看該房子有沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)，還需要看政府對(duì)安置房買(mǎi)賣(mài)作出的規(guī)定。 因其安置的是特定的動(dòng)遷安置戶，這類(lèi)房子的買(mǎi)賣(mài)除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還要受政策的約束，所以和商品房的買(mǎi)賣(mài)有很大不同。如果拆遷安置房已經(jīng)得到房權(quán)

    2,100 2022.04.17
  • 拆遷安置房能否買(mǎi)賣(mài) 01:22
    拆遷安置房能否買(mǎi)賣(mài)

    安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，要看該房子有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙?duì)安置房的買(mǎi)賣(mài)有沒(méi)有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭?dòng)遷安置戶，這類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買(mǎi)

    10,396 2022.04.17
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