房屋中介的風(fēng)險(xiǎn)有哪些如何化解購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
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存在下列風(fēng)險(xiǎn)： 1.二手房中介公司全包價(jià)不透明。介公司不會(huì)明確告知買(mǎi)房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會(huì)從中獲得額外好處。 2.買(mǎi)方因?yàn)檫^(guò)戶(hù)問(wèn)題“錢(qián)房?jī)煽铡?。在正式過(guò)戶(hù)之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣(mài)方，并且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶(hù)的可能。一些中介為了促成交易，對(duì)能否順利過(guò)戶(hù)避而不談，只是讓買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)之前就付清房款。 可以采取下列措施化解風(fēng)險(xiǎn)： 1.購(gòu)房時(shí)要透過(guò)廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實(shí)質(zhì)性的核實(shí)，充分行使消費(fèi)者的知情權(quán)。 2.實(shí)地了解擬購(gòu)房屋的具體情況，核實(shí)與廣告內(nèi)容是否一致。 3.產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購(gòu)置時(shí)要謹(jǐn)慎。 4.謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同，簽訂合同前最好向業(yè)內(nèi)律師咨詢(xún)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第36條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
防范中介買(mǎi)賣(mài)房屋風(fēng)險(xiǎn)的方法有：注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)；注意是否設(shè)置合同陷阱、是否隱瞞房屋真實(shí)情況；注意是否假冒房屋產(chǎn)權(quán)人、賺取不合理高低差價(jià)、是否收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)。
存在下列風(fēng)險(xiǎn)： 1.二手房中介公司全包價(jià)不透明。介公司不會(huì)明確告知買(mǎi)房人在交易中需要交納的明細(xì)費(fèi)用，還會(huì)從中獲得額外好處。 2.買(mǎi)方因?yàn)檫^(guò)戶(hù)問(wèn)題“錢(qián)房?jī)煽铡?。在正式過(guò)戶(hù)之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬賣(mài)方，并且某些房屋存在無(wú)法過(guò)戶(hù)的可能。一些中介為了促成交易，對(duì)能否順利過(guò)戶(hù)避而不談，只是讓買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)之前就付清房款。 可以采取下列措施化解風(fēng)險(xiǎn)： 1.購(gòu)房時(shí)要透過(guò)廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實(shí)質(zhì)性的核實(shí)，充分行使消費(fèi)者的知情權(quán)。 2.實(shí)地了解擬購(gòu)房屋的具體情況，核實(shí)與廣告內(nèi)容是否一致。 3.產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購(gòu)置時(shí)要謹(jǐn)慎。 4.謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同，簽訂合同前最好向業(yè)內(nèi)律師咨詢(xún)。
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期房風(fēng)險(xiǎn)有哪些如何避開(kāi)期房的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)期房避風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意選擇品牌型開(kāi)發(fā)商；注意房產(chǎn)政策的影響；注意選擇良好的地段；注意參考房屋均價(jià)；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰；注意交通、超市、餐飲、學(xué)校、銀行、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等基礎(chǔ)的生活配套設(shè)施；注意物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。
2020.10.23 300 -
購(gòu)房中的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些購(gòu)房存在的法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； 2、房屋是否有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)規(guī)劃許可證等； 3、房屋是否已經(jīng)通過(guò)竣工驗(yàn)收； 4、房屋的供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施是否完善； 5
2020.02.29 163 -
租房如何避免中介風(fēng)險(xiǎn)租房避免中介風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)；綜合比較各中介公司的服務(wù)模式；看房前認(rèn)真閱讀對(duì)方提供的“中介代理合同”；不要和經(jīng)紀(jì)人隱瞞公司私下成交。
2021.03.03 187
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房產(chǎn)中介購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
中介只是一個(gè)牽線(xiàn)搭橋的作用，他們的收入都是從業(yè)主的原有房?jī)r(jià)里扣除的，不會(huì)在在客戶(hù)上面多加一分錢(qián)的。這個(gè)你放心。還有一個(gè)，在你不懂房產(chǎn)行情的情況下，容易被坑。中介雖說(shuō)是中介，但很專(zhuān)業(yè)，絕不會(huì)出現(xiàn)讓客戶(hù)被
2022-04-20 15,340 -
購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的成本風(fēng)險(xiǎn)有哪些
這里面通常包含兩方面， 一是拍賣(mài)的房產(chǎn)不接受貸款，競(jìng)拍人必須一次性支付。 二是實(shí)際購(gòu)房成本加上拍賣(mài)傭金可能要高于相同戶(hù)型、面積的房屋。與市場(chǎng)上的一般二手房交易不同，拍賣(mài)房的交易過(guò)程中涉及到兩個(gè)重要費(fèi)用
2021-09-29 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)中介出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
與房主直接交易的風(fēng)險(xiǎn) 1．中介追償索賠風(fēng)險(xiǎn) 一旦讓中介知道買(mǎi)家有意逃避中介費(fèi)，選擇跳過(guò)中介直接私下與房主交易，有可能會(huì)招致中介不斷向買(mǎi)方追究責(zé)任，進(jìn)而影響到買(mǎi)家正常工作和生活秩序，買(mǎi)家名譽(yù)也會(huì)因此受損
2022-05-01 15,340 -
房產(chǎn)中介的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些
中介只是一個(gè)牽線(xiàn)搭橋的作用，他們的收入都是從業(yè)主的原有房?jī)r(jià)里扣除的，不會(huì)在在客戶(hù)上面多加一分錢(qián)的。這個(gè)你放心。還有一個(gè)，在你不懂房產(chǎn)行情的情況下，容易被坑。中介雖說(shuō)是中介，但很專(zhuān)業(yè)，絕不會(huì)出現(xiàn)讓客戶(hù)被
2022-04-28 15,340
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01:09
資產(chǎn)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)有哪些資產(chǎn)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)包括： 1、資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險(xiǎn)； 2、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度方面的風(fēng)險(xiǎn)。生活中，大多公司里面都沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的財(cái)會(huì)人員。只是在必要的時(shí)候，才會(huì)從外面請(qǐng)兼職會(huì)計(jì)進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。收購(gòu)方需要對(duì)公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行具體的考察，以防目標(biāo)公司發(fā)生多列收益
119 2022.05.13 -
01:09
購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買(mǎi)安置房等待過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:17
香港人找人代持房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些生活中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些香港人因?yàn)椴痪哂袃?nèi)地購(gòu)房資格而找內(nèi)地人進(jìn)行房產(chǎn)代持的情形，而香港人找人代持房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾點(diǎn)：第一，代持合同可能會(huì)面臨合同無(wú)效的問(wèn)題，因?yàn)橄愀廴苏胰舜址慨a(chǎn)是規(guī)避?chē)?guó)家法律、行政法規(guī)的行為，可能會(huì)構(gòu)成合同法第五十二
1,425 2021.04.25
