1、《一些意見(jiàn)》要求嚴(yán)格執(zhí)行購(gòu)房限制政策，非市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅和社會(huì)保障年限，從購(gòu)房日起計(jì)算的前3年在市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為購(gòu)房日前連續(xù)繳納5年以上。這項(xiàng)規(guī)定影響了一部分連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。社會(huì)?！?年間計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)住宅的人。政策規(guī)定在購(gòu)買(mǎi)住宅之前連續(xù)繳納5年以上，主要以有關(guān)社會(huì)管理部門(mén)調(diào)查信息為基準(zhǔn)，補(bǔ)充行為不符合政策。2、《若干意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)，從緊抓緊落實(shí)差異化房貸政策，加強(qiáng)個(gè)人房貸管理。對(duì)于擁有一套住房的居民家庭，為了改善居住條件，再次申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首次支付比例在50％以上的非普通住房，首次支付比例在70％以上3、《2015－2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)行情監(jiān)測(cè)和投資可行性研究報(bào)告》顯示，在說(shuō)明房地產(chǎn)信用政策時(shí)，市住房建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持不承認(rèn)住房貸款原則，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房貸款政策?，F(xiàn)在，在房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中查詢已經(jīng)有1套住宅的情況下，無(wú)論有沒(méi)有貸款記錄，無(wú)論住宅貸款是否結(jié)算，都實(shí)行差異化信用政策，即購(gòu)買(mǎi)第二套普通住宅的情況下，首次支付比例在50％以上的非普通住宅的情況下，首次支付比例在70％以上?，F(xiàn)在沒(méi)有住宅，還是實(shí)行第一套房政策?！兑恍┮庖?jiàn)》還規(guī)定，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)承諾最初的支付是自己的資金，違反承諾作為不可信賴的行為信息納入市內(nèi)的公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。迄今為止，一些購(gòu)房者通過(guò)申請(qǐng)最初的貸款和消費(fèi)貸款來(lái)籌集最初的支付，杠桿購(gòu)房擴(kuò)大了金融風(fēng)險(xiǎn)，遇到樓市調(diào)整容易產(chǎn)生壞賬。

《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》 明確進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范從業(yè)行為,嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。依托全市統(tǒng)一的商品房預(yù)售許可信息管理系統(tǒng)和商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，加強(qiáng)商品房預(yù)銷(xiāo)售管理，防止捂盤(pán)惜售。按照本市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上簽約制度，強(qiáng)化房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員管理。建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。加大執(zhí)法力度，依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相關(guān)“捂盤(pán)惜售、炒作房?jī)r(jià)、虛假?gòu)V告、利用不正當(dāng)手段誘騙消費(fèi)者交易”等違法違規(guī)行為的，并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過(guò)橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。對(duì)各類(lèi)非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治。 要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。提高非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。 強(qiáng)調(diào)從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購(gòu)房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。 提出進(jìn)一步加強(qiáng)公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)管理。特別是多渠道籌措人才公寓住房,鼓勵(lì)符合條件的企業(yè)單位自建人才公寓（單位租賃房），向職工出租。開(kāi)展新一批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)受理。