抵押人主要具有哪些權(quán)利和義務
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住房抵押人有以下權(quán)利和義務：一、權(quán)利（1）住房抵押人擁有抵押住房的所有權(quán)，獲得抵押住房的所有收益（2）住房抵押人擁有抵押住房的處分權(quán)，但想轉(zhuǎn)讓抵押住房，必須征得住房抵押權(quán)人的同意（3）住房抵押人可以多次抵押抵押住房，但必須保證抵押住房抵押權(quán)的債權(quán)總額不大于抵押住房的價值（4）住房抵押人可以出租抵押住房。二、房屋抵押人承擔的主要是保管義務，即妥善維護，保護抵押房屋，但抵押人侵害行為減少抵押房屋價值時，應恢復抵押房屋的原狀，或提供相當于減少價值的抵押。抵押房屋損壞或消失時，抵押人應賠償其他財產(chǎn)抵押的房屋，但由于不可抗力等不能責備抵押人的原因損壞時，抵押人可以賠償請求權(quán)向抵押人提供保證，也可以將賠償請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押人免除責任。
《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十七條
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房屋抵押人享有如下的權(quán)利： (1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益。 (2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。 (3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個房屋抵押權(quán)所擔保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價值。 (4)可以將抵押房屋出租。 房屋抵押人承擔的主要義務是保管義務，即妥善保養(yǎng)，維護抵押房屋。
房屋抵押人主要權(quán)利和義務有：取得抵押房屋各種收益的權(quán)利；經(jīng)抵押權(quán)人同意處分抵押房屋的權(quán)利；出抵、出租抵押房屋的權(quán)利；妥善保養(yǎng)、維護抵押房屋的義務；以取得的收益償還債務的義務。
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(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益。 (2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。 (3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)
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