業(yè)主一般如何決定共有和共同管理的重大事項
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業(yè)主決定共有和共同管理的重大事項應經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，決定籌集和使用專項維修資金、改建重建建筑物及其附屬設施的事項應經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
《物業(yè)管理條例》第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
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1、表決程序首先要有專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。 2、決定該條第1款第6項至第8項規(guī)定的事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。 3、籌集建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動外的有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項，屬于建筑區(qū)劃內(nèi)的一般性、常規(guī)性事務，其決定的作出，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
業(yè)主決定共有和共同管理的重大事項應經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，決定籌集和使用專項維修資金、改建重建建筑物及其附屬設施的事項應經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
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業(yè)主決定共有和共同管理的重大事項一、籌集、使用建筑物及其附屬設施的維修資金，或者改建、重建建筑物及其附屬設施的決定的作出，必須同時具備二個條件，才為有效的決定： 1、必須獲得專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主的同意; 2、必須獲得占業(yè)主總?cè)藬?shù)的三分之二以上的業(yè)主的同
2021.03.27 295 -
哪些共有和共同管理的重大事項需要業(yè)主共同決定下列事項由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維
2021.02.05 187 -
業(yè)主如何決定共同管理和共同共有決定小區(qū)內(nèi)共有和共同管理的重大事項時，應經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，決定籌集和使用專項維修資金、改建重建建筑物及其附屬設施的事項應經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
2020.04.19 186
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業(yè)主如何決定共有和共同管理的重大事項提交
業(yè)主決定共有和共同管理的重大事項，應當經(jīng)專有部分占建筑總面積一半以上、占總?cè)藬?shù)一半以上的業(yè)主同意，決定籌集和使用專項維修資金。重建建筑及其附屬設施的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑總面積2／3以上、占總?cè)藬?shù)
2021-11-07 15,340 -
業(yè)主應該如何決定共有和共同管理的重大事項
決定小區(qū)內(nèi)共有和共同管理的重大事項時，應經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，決定籌集和使用專項維修資金、改建重建建筑物及其附屬設施的事項應經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上
2022-05-18 15,340 -
共有和共同管理的重大事項需要業(yè)主共同決定
下列事項由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；
2022-05-16 15,340 -
業(yè)主共同管理的重大事項有哪些
1,表決程序首先要有專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。 2,決定事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。
2022-06-28 15,340
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共同共有房產(chǎn)該如何分割共同共有房產(chǎn)的，共有人之間喪失共有基礎(chǔ)，或者有其他重大理由時，才可以分割。典型的共有房產(chǎn)形式就是夫妻共有，一旦夫妻離婚，就喪失了共有基礎(chǔ)，任何一方可以請求分割房產(chǎn)。具體分割的方式由共有人之間協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可請求人民法院判決分割。 人
1,344 2022.04.15 -
01:57
如何界定夫妻共同財產(chǎn)和債務夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。這就包括了：工資、獎金；生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；知識產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或者贈與所得的財產(chǎn)，除了遺囑或贈與合同中，明確只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻雙方共同簽字，或者夫妻一方
1,048 2021.07.05 -
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共同共有和按份共有有什么區(qū)別共同共有和按份共有的區(qū)別如下： 就房屋而言，無論是按份共有還是共同共有，都是共同擁有房屋所有權(quán)的一種形式。兩者的不同之處在于，共同共有一般是基于家庭身份關(guān)系而存在的，例如夫妻對于夫妻共同財產(chǎn)的共同共有，就是最典型的共同共有形式；而按份共有，
7,943 2022.04.15
